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Prix du m² pour un logement à Orléans

prix du m² à Orléans

Le prix du m² à Orléans est un critère qu’il convient de prendre en compte au moment de l’élaboration de votre projet de vente. En plus d’être capable de faire une estimation globale de votre bien immobilier par rapport à ses critères et à ses points forts, vous devrez absolument connaître la valeur brute de sa surface, influencée par la ville et le quartier.

Comment estimer le prix de vente de votre logement ?

Afin de pouvoir définir le prix de vente optimal pour votre logement, vous devez non-seulement prendre en compte ses caractéristiques (points positifs et négatifs de celui-ci), mais également son emplacement (ville, quartier). En effet, sachez que le prix du m² à Orléans dépend directement de votre position géographique et de la surface de l’habitation.

C’est pourquoi, avant-même de penser à fixer un prix de vente basé sur vos propres convictions, il convient d’effectuer une étude minutieuse du marché immobilier local dans le but de définir la valeur au mètre carré. Cette valeur, définie en fonction des caractéristiques de votre ville et de son nombre d’habitants, est donc la même pour l’ensemble de votre quartier (bien qu’elle puisse être totalement différente d’un quartier à un autre). En effet, si votre bien immobilier se trouve à proximité d’une école, d’un centre commercial ou d’un espace de loisir, sa valeur au mètre carré n’en sera que plus importante !

Notez que la valeur de votre bien immobilier dépend également du type de logement proposé à la vente. Une maison entièrement neuve et équipée aura une valeur bien supérieure qu’une maison nécessitant de lourds travaux de rénovation !

Quel est le prix du m² à Orléans ?

Le prix du m² à Orléans se défini comme étant la base tarifaire pour faire estimer un bien immobilier. De ce fait, celui-ci ne dépend pas des caractéristiques de votre habitation, mais de sa localisation ainsi que de l’indice immobilier (valeur actuelle de l’immobilier local). Cependant, sachez qu’il est important d’effectuer une estimation globale pour définir un prix de vente qui soit juste !

A Orléans, la valeur du mètre carré reste en constante évolution, affichant une baisse de -2.3 % sur les 12 derniers mois, concernant les maisons. La valeur des appartements, quant à elle, reste stable.
Sensiblement identiques, les prix du m² à Orléans pour un appartement ou une maison peuvent évoluer de façon considérable suivant le quartier choisi. Ainsi, la valeur d’une maison pourra varier de 1 440 € à 2 560 €, pour une moyenne de 1 930 € au mètre carré. Pour un appartement, il faut prévoir 1 280 € à 2 530 €, pour une moyenne établie à 1 890 € au mètre carré.

Afin de connaître la valeur au mètre carré de votre bien immobilier, il est nécessaire de vous adresser directement à la mairie de votre commune, qui saura vous informer avec précision (vous pourrez également consulter les « cartes de prix » disponibles en agences).

prix du m² à Orléans

Pourquoi évaluer le prix au mètre carré ?

Au moment de procéder à une mise en vente immobilière, le prix du m² à Orléans permet de définir une base tarifaire indépendante de la valeur des caractéristiques et des atouts propres à votre logement. Connaître les valeurs minimales, moyennes et maximales exercées dans votre ville permet de porter une estimation relativement précise sur les conditions de votre quartier. De plus, gardez en tête que le prix au mètre carré donne la possibilité aux acquéreurs potentiels de gérer leur investissement !

Ainsi, si votre habitation se trouve dans un secteur à valeur basse, vous devrez être capable de le mettre en valeur d’une autre façon afin d’augmenter son prix de vente en conséquence.

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Responsable du Groupe le Cèdre immobilier

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