La réussite de votre projet de vente dépend du temps que vous avez pour le mener à bien. En moyenne, le délai de réalisation d’une vente en France varie entre 90 et 100 jours. Impossible d’être vraiment précis, car de nombreux facteurs influencent le délai pour votre vente de logement à Orléans. Voici 5 facteurs à connaître, les plus susceptibles d’influencer la durée de votre transaction.
1) Une annonce attrayante et conforme à la réalité
Une annonce immobilière peut intéresser les acheteurs ou les détourner immédiatement de votre vente. C’est pourquoi vous devez soigner l’apparence et le contenu de votre annonce.
Vous avez besoin d’une description concise et claire des installations, ainsi que des atouts du logement (superficie, nombre de pièces, etc.). Il est aussi indispensable d’avoir des photos de qualité, si possible par un photographe professionnel. Elles doivent être en haute résolution, et prises sous des angles avantageux, pour mettre en avant la profondeur et la luminosité des pièces.
Le plus important, c’est de ne pas déformer la réalité. Pas question d’embellir artificiellement vos photos, ni de mentir dans le descriptif. Sinon, vous organiserez des visites pour rien. Les acheteurs seront déçus et repartiront, et vous aurez tous perdu du temps.
2) Un prix de vente « juste »
Un prix trop élevé fait fuir les acheteurs. Un prix trop bas peut attirer beaucoup de monde, mais vous risquez de vendre à perte. L’idéal est d’avoir un prix « juste », à cheval entre la valeur de votre logement et les prix observés sur le marché pour un tel bien.
Avec un prix de vente juste, les acquéreurs mettent moins de temps à se décider, et les négociations sont brèves, voire inexistantes. En clair, votre vente accélère. Pour pouvoir fixer un prix juste, remettez-vous-en à une estimation professionnelle.
3) L’état général et le délai de vente d’un logement à Orléans
Moins il y a de choses à faire, plus les choses vont vite. Des réparations peuvent donc constituer un frein pour votre transaction. Les acheteurs se rendent compte que, une fois propriétaires, ils vont devoir payer pour mettre les lieux aux normes et/ou les rendre habitables. Ils peuvent vouloir négocier à la baisse le prix de vente, et même renoncer à acheter.
Pour raccourcir le délai de vente de votre logement à Orléans, proposez un bien avec un minimum de travaux. Sinon, mentionnez la nature des rénovations dans l’annonce. Ainsi, les acheteurs qui vous contactent ont conscience du problème.
4) La méthode de vente employée
Pour finir, le délai pour votre vente de logement à Orléans dépend de la méthode utilisée. Il y a des tas de solutions pour vendre : entre particuliers, aux enchères immobilières, etc. La plus efficace à ce jour, c’est encore de confier la transaction à un agent immobilier.
Si vous signez un mandat de vente, vous bénéficiez d’une estimation de qualité. Un professionnel vous prodigue ses conseils tout le long du processus, et il vous guide à travers les étapes administratives. Pour finir, il organise les visites et valorise comme personne votre logement.
5) Les délais de réalisation d’une vente immobilière
Il existe des moyens d’accélérer une vente, mais quelques temps d’attente sont inévitables. Il faut un moment pour remplir certaines obligations, obtenir des documents, procéder aux vérifications indispensables, etc. On parle de délais incompressibles, puisque généralement, il faut un temps donné pour s’en occuper.
Surtout dans les dernières étapes, lorsque le notaire doit contrôler les documents et notifier les organismes concernés par la transaction. Le délai de réalisation entre la signature du compromis de vente et celle de l’acte authentique est habituellement de 3 ou 4 mois. Il est toutefois possible de négocier avec l’acheteur pour raccourcir ou rallonger cet intervalle.
Avec un agent immobilier, vous gagnez du temps sur l’entièreté du processus. Le délai de votre vente de logement à Orléans sera aussi bref que possible. Rapprochez-vous de notre agence pour avoir plus d’informations.
No related posts.
