Vous avez recouru à une première estimation de votre logement, mais le retour ne vous a pas convaincu. Si vous voulez augmenter la valeur de votre maison ou appartement, il va falloir procéder à des travaux de rénovation. Mais ces derniers ont un coût, et il vaut mieux procéder à des travaux rentables, qui n’impacteront pas le fruit de votre cession. Vous voulez connaître le prix au mètre carré d’une rénovation à Orléans ? Voici un guide pratique pour vous aider.
Les prix au mètre carré pour une rénovation à Orléans basique
Tout d’abord, voici les prix au mètre carré d’une rénovation à Orléans tout ce qu’il y de plus courant :
- Si vous refaites les peintures, comptez entre 15 et 100 euros le mètre carré (suivant la peinture employée).
- Pour rénover les plafonds, comptez entre 15 et 250 euros le mètre carré (suivant le revêtement choisi).
- Si vous refaites les sols, comptez entre 20 et 100 euros le mètre carré (suivant le revêtement aussi).
Les prix pour des améliorations de la performance énergétique
Ensuite, voici les prix au mètre carré d’une rénovation à Orléans pour l’amélioration de la performance énergétique :
- Si vous changez les fenêtres, comptez entre 300 et 800 euros l’unité (à voir selon la fenêtre et la qualité de son isolation, double ou triple).
- Pour améliorer l’isolation thermique des murs et cloisons, comptez entre 25 et 90 euros le mètre carré.
- Si vous changez le mode de chauffage, comptez entre 1 500 et 5 000 euros (à voir selon l’installation que vous aurez choisie).
- Enfin, si vous changez le système d’eau chaude, comptez entre 500 et 2 500 euros (là aussi suivant le type d’installation).
Les coûts de travaux lourds
Pour du gros œuvre, voici les prix au mètre carré d’une rénovation à Orléans :
- Pour la réfection de la cuisine, comptez entre 1 000 et 5 000 euros (dépendant de la taille, des matériaux, des meubles etc.).
- Si vous refaites la salle de bain, comptez entre 800 et 5 000 euros (même chose que pour la cuisine).
- Pour rénover toute l’installation électrique, comptez entre 5 000 et 7 000 euros. Pour une mise aux normes seulement, comptez entre 50 et 100 euros le mètre carré.
- Enfin, pour changer ou mettre à jour la plomberie, comptez entre 800 et 2 000 euros le mètre carré.
Les moyennes de prix constatées
Le résultat dépendant grandement du type de travaux et de leur ampleur, donner une moyenne de prix au mètre carré d’une rénovation à Orléans est plutôt ardu. D’autant que vous pouvez trouver des astuces pour diminuer vos dépenses (comme acheter les matériaux en gros et faire vous-même une partie des travaux). Et à l’inverse, vos dépenses peuvent grandement augmenter si vous faites appel à un spécialiste pour s’occuper de vos travaux.
Toutefois, en recoupant les cas existants, on peut déduire que :
- Pour une rénovation légère (juste les revêtements, le chauffage et le système de production d’eau chaude), il faut compter généralement entre 220 et 380 euros le mètre carré.
- Si vous financez une rénovation complète, cela vous coûtera entre 450 et 980 euros le mètre carré.
- Pour terminer, s’il s’agit d’une rénovation lourde (si vous réhabilitez le logement entier), il faut compter à partir de 1 000 euros le mètre carré.
Sachez que quels que soient les travaux, ils ne changeront pas le calcul du prix au mètre carré pour votre logement. Le but de vos rénovations consiste essentiellement à augmenter la valeur de marché de votre bien, ainsi qu’à impressionner les acheteurs sur vos photos et lors des visites.
Si vous voulez être sûr de vos choix en matière de rénovation, demandez conseil auprès d’un agent immobilier ou d’un expert (les outils en ligne ne sont pas assez fiables pour estimer la valeur du mètre carré après une rénovation). Vous bénéficierez de la connaissance, de l’expérience et des outils adéquats.
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