L’estimation de valeur de votre logement par un professionnel ne vous a pas convaincu ? Vous aviez de grands espoirs et vous êtes déçu ? Ne soyez pas fataliste. En prenant les bonnes initiatives, il est tout à fait possible d’augmenter la valeur de votre logement à Orléans. Grâce à ces 4 astuces, vous pourrez revoir à la hausse (mais à la marge) le prix de vente de votre propriété.
1) Des réparations pour augmenter la valeur de votre logement à Orléans
Faites des travaux pour augmenter la valeur de votre logement à Orléans. Si l’estimation n’est pas à la hauteur de vos espérances, voyez si ce n’est pas à cause d’une des raisons suivantes :
- Votre logement est dans un état qui laisse à désirer (surtout s’il est ancien et si vous n’avez jamais fait réaliser de rénovations ou d’aménagements) ;
- Vous avez toujours retardé certains travaux basiques comme reboucher une fissure, changer une fenêtre cassée etc.
Pensez également aux finitions que vous pourriez apporter pour donner un goût de neuf et de propre à votre bien (nouvelles peintures, par exemple). La finalité n’est pas tant d’augmenter la valeur que d’impressionner le futur acquéreur, sur vos photos et lors des visites. Vous vendrez sûrement plus vite.
2) Des rénovations pour valoriser votre logement
Des rénovations peuvent augmenter la valeur de marché d’un bien immobilier. Il suffit de concentrer votre attention et vos efforts sur les pièces principales de la maison ou de l’appartement : cuisine, salle de bains, salon et chambre. N’oubliez pas les murs intérieurs et extérieurs, ainsi que les toitures.
Faites la liste des améliorations et/ou des rénovations à y apporter : joints, robinetterie, équipements, électricité, ventilation etc. Veillez bien à n’investir que dans des travaux rentables, afin de ne pas baisser votre plus-value à la revente. Des rénovations abordables et judicieuses peuvent être remboursées jusqu’à 100 % par l’augmentation du futur prix de vente.
3) Des aménagements ou des agrandissements sont un plus
La valeur de votre logement à Orléans est déterminée par de multiples facteurs. L’un des facteurs de base est la surface habitable. Augmentez cette superficie, et vous augmenterez donc la valeur de votre bien. C’est bien sûr plus facile à faire pour une maison que pour un appartement.
Nos recommandations :
- Agrandir les combles (si le plafond est haut d’au moins 1,80m, ce sera plus facile de réaliser vos travaux) ;
- Creuser un sous-sol ;
- Bâtir une pièce accolée ou une véranda ;
- Pour un appartement, casser le mur qui sépare la cuisine du salon ou isoler le balcon.
Pour réaliser de tels travaux, vous devez par contre obtenir l’autorisation de la mairie ou de la copropriété. Notez aussi que des extensions impactent le montant de vos taxes.
4) Des améliorations des performances énergétiques
Des travaux d’amélioration de performance énergétique augmentent indiscutablement la valeur de votre logement à Orléans. Ils ont beau être invisible à l’œil nu, le but ici n’est pas d’impressionner visuellement, mais de représenter un investissement pour le futur acheteur.
Si votre diagnostic de performance énergétique (obligatoire avant une vente, plus de détails ici) indique une note faible, alors corrigez les défauts. Des aides financières sont d’ailleurs accessibles pour la réalisation de tels travaux (éco-PTZ, crédit d’impôt sur la transition énergétique…). Grâce à cette intervention, vous optimiserez la consommation en énergie de votre logement (électricité, gaz) et l’isolation. À l’avenir, l’acquéreur réalisera grâce à cela de grosses économies sur ses factures de gaz et/ou d’électricité.
Peut-être que l’avis de valeur remis par un agent immobilier vous a déjà mis sur la voie. Et en dehors de travaux, savez-vous que le home staging peut également vous aider à augmenter la valeur de votre logement à Orléans ?
No related posts.
