Vous le savez : le notaire est un partenaire indispensable de toute transaction immobilière. Vous devez forcément passer par lui pour concrétiser votre vente, ne serait-ce qu’au moment de signer l’acte authentique.
Mais c’est aussi un professionnel de confiance, auquel on est parfois attaché… et sans lequel on n’envisage pas de travailler.
Il m’arrive souvent d’accompagner des vendeurs qui veulent coûte que coûte imposer leur propre notaire dans le cadre de leur transaction. Et qui, dans le même temps, sont confrontés à des acquéreurs ayant aussi leur préférence…
La solution ? Opter pour deux notaires à la fois !
Est-ce possible pour vendre un logement à Orléans ? La réponse est oui, et je vous explique comment ça marche.
Pourquoi a-t-on besoin d’un notaire pour vendre un logement à Orléans ?
Je le rappelle systématiquement à mes clients vendeurs : aucune vente immobilière ne peut se conclure sans notaire.
En effet, le rôle du notaire est central. Il contrôle l’ensemble des pièces justificatives en lien avec la transaction, sécurise juridiquement l’opération, rédige l’acte authentique et procède à l’enregistrement auprès des services de publicité foncière. Il garantit ainsi la parfaite légalité de la transaction. En ce sens, il est un gage de sécurité essentiel.
Mais qui le choisit, du vendeur ou de l’acquéreur ?
Dans la majorité des cas, c’est l’acquéreur qui choisit le notaire. Tout simplement parce que c’est lui qui règle les frais d’acquisition.
Un seul notaire suffit pour mener une vente à bien. Néanmoins, lorsque je conseille un vendeur, je comprends parfaitement qu’il souhaite être épaulé par son propre notaire : parce qu’il connaît déjà sa situation patrimoniale, parce qu’une relation de confiance s’est installée, et parce que le fait de vendre un logement à Orléans représente toujours un enjeu financier majeur.
Peut-on faire intervenir deux notaires sur une même vente ?
La réponse est claire : oui, il est tout à fait possible que chaque partie ait son propre notaire pour l’assister durant la vente.
Dans ce schéma, les notaires collaborent étroitement. Celui du vendeur prépare et transmet les éléments du dossier. Celui de l’acquéreur les examine avec attention : diagnostics techniques, conditions suspensives, éventuelles servitudes, historique de propriété…
À cette occasion, il peut demander des précisions ou des ajustements afin de défendre au mieux les intérêts de son client.
Un point essentiel : chaque notaire agit dans l’intérêt de la partie qu’il représente. Le vôtre veille à protéger vos droits et votre sécurité juridique, tandis que celui de l’acheteur protège les siens. Pour autant, ces professionnels ont l’habitude de travailler ensemble. Dans la pratique, cela n’allonge pas significativement les délais lorsque le dossier est bien préparé en amont.
Concernant les signatures, l’usage veut que le compromis soit signé dans l’étude du notaire de l’acquéreur, puis que l’acte authentique chez le notaire du vendeur.
Deux professionnels en tandem : quel impact sur les frais de notaire ?
C’est une question que les acheteurs me posent souvent lors d’une vente à Orléans impliquant deux notaires : « Est-ce que ça va me coûter plus cher ? »
Ce n’est pas anodin, loin de là. Les frais de notaire représentent en moyenne 7 à 8 % du prix du bien dans l’ancien. Ils sont réglés par l’acquéreur, qui doit donc consacrer une bonne partie de son budget à ce poste de dépense.
Je sais bien que cela ne vous impacte pas directement en tant que vendeur, mais il est intéressant de savoir comment les choses se passent. D’autant plus que, dans la foulée de votre cession, vous avez peut-être un projet d’achat en vue !
La bonne nouvelle, c’est que faire intervenir deux notaires n’entraîne aucun surcoût. Les droits de mutation – qui constituent la majeure partie de ces frais – restent strictement identiques. Les notaires se partagent simplement les émoluments et les débours prévus par la réglementation.
J’en profite pour rappeler que l’expression « frais de notaire » est trompeuse : l’essentiel correspond à des taxes reversées à l’État et aux collectivités locales. La rémunération réelle du notaire représente une part très limitée de la somme totale.
En résumé, si vous décidez de vendre un logement à Orléans et que vous souhaitez faire intervenir votre notaire, vous le ferez sans pénaliser financièrement l’acquéreur.
Pour aller plus loin, pourquoi ne pas en discuter avec un conseiller de l’agence Cèdre Immobilier ? Nous restons à votre disposition pour toute question au sujet d’une vente, d’un achat ou du rôle du notaire dans la transaction !
Commune située sur les rives de la Loire, Orléans est la préfecture du département du Loiret et le chef-lieu de la région Centre-Val de Loire. À environ 120 km au sud de Paris, installée aux portes de la Sologne et de la Beauce, c’est la seconde ville la plus peuplée de la région après Tours, avec ses 116 000 habitants. Orléans est au cœur d’une aire d’attraction peuplée de 458 000 habitants et d’une intercommunalité de 22 villes.
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