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Estimation ou expertise, que vous faut-il vraiment ?

estimation immobilière à Orléans

Pour fixer le prix de votre logement, il vous d’abord estimer sa valeur. Et pour cela vous avez le choix : l’estimer vous-même à l’aide des outils à votre disposition, ou bien demander son opinion à un professionnel. Si vous choisissez la seconde option, vous pouvez demander une estimation immobilière à Orléans ou bien une expertise. Mais savez-vous faire la distinction entre les deux ? Dans quel(s) cas faut-il opter pour l’une ou l’autre ? Revue de détail.

La différence entre une estimation et une expertise immobilière

Pour évaluer la valeur de votre bien immobilier, vous pouvez donc recourir à une estimation, mais on vous a peut-être aussi parlé « d’expertise ». Pour résumer, voici la différence essentielle entre les deux :

  • L’estimation est le fait d’un agent immobilier. Il vous remet un avis de valeur en étudiant les critères vendeurs de votre propriété. L’avis comprend une fourchette de prix, un prix conseillé ainsi que des conseils pour augmenter la valeur de votre bien.
  • L’expertise est réalisée par un expert immobilier. Il se base sur les critères techniques uniquement, non sur la valeur marchande du logement. L’expert vous remet une expertise avec un prix unique estimé. Elle est argumentée et signée, et engage sa responsabilité.

En résumé, l’expertise est un avis précis concernant la valeur « brique par brique » de votre bien immobilier. Elle ne tient pas compte des facteurs qui font vendre sur le marché immobilier au moment de l’estimation. L’agent immobilier vous remet un avis de valeur qui tient compte des spécificités qui sont susceptibles de plaire et donner sa valeur au bien au yeux d’un acheteur.

Tous les deux partagent cependant la même particularité : il ne s’agit que d’un avis. Vous n’avez aucune obligation de tenir compte des prix suggérés par les professionnels.

Le principe de l’estimation immobilière à Orléans

L’estimation immobilière à Orléans par un agent répond donc à un impératif de vente avant tout. Elle est largement suffisante pour fixer votre prix dans le cas d’une transaction immobilière. Elle est très complète : elle incorpore la situation du bien, les attraits du voisinage, la description du logement, le montant des charges de copropriété, celui des taxes locales, l’étude du marché et ainsi de suite.

L’agent immobilier se base sur son expérience, des outils innovants et l’état actuel du marché pour estimer la fourchette de prix dans laquelle se situe le plus précisément votre logement. Il indique également un prix de vente conseillé pour optimiser vos chances de trouver un acheteur rapidement. Exemple : pour un bien de 150 m2, il peut indiquer une fourchette entre 390 000 € et 430 000 €, avec un prix conseillé de 410 000 €.

Enfin, le professionnel accompagne ses observations de conseils afin d’augmenter éventuellement la valeur de votre bien (montant des travaux possibles).

En résumé, l’estimation immobilière à Orléans est donc tout ce qu’il vous faut pour préparer une transaction. Elle peut toutefois vous servir également pour souscrire à une assurance habitation, calculer votre patrimoine, estimer le montant de votre plus-value ou de vos impôts fonciers, etc.

Le dernier argument en faveur de l’estimation par une agence, c’est qu’elle est le plus souvent proposée gratuitement, et sans engagement. Faites donc une demande auprès de plusieurs agences afin de comparer les avis de valeur.

estimation immobilière à Orléans

La particularité de l’expertise immobilière

L’expertise est donc différente de l’estimation immobilière à Orléans. Elle est réalisée par un expert immobilier, qui évalue strictement la valeur vénale : ce que valent les matériaux du logement, le bâti, et tout ce qui peut être quantifié.

En plus de ce que vous trouvez dans un avis de valeur, l’expertise comprend une étude qualitative, une autre des termes de comparaison sur le marché, ainsi que des conclusions et diverses annexes. Au lieu d’une fourchette de valeur, l’expertise donne une valeur unique sur laquelle l’expert engage sa responsabilité, via sa signature.

Vous pouvez demander une expertise en complément d’une estimation immobilière à Orléans, mais ce n’est pas nécessaire. En revanche, du fait d’être un document officiel signé par l’expert, et attestant de la valeur vénale du bien, elle peut servir pour régler les litiges juridiques ou des démarches fiscales. Par exemple, elle peut vous servir à obtenir un prêt relais, valoriser votre patrimoine, changer votre état civil, faire votre déclaration fiscale etc.

Enfin, sachez que contrairement à une estimation immobilière, demander une expertise sera payant, quelle qu’en soit la raison.

Soyez prudent : vous avez peut-être déjà entendu parler « d’expertise » à propos de diagnostics techniques immobiliers. Sachez que ce n’est pas la même chose. Pour en savoir plus concernant les diagnostics techniques obligatoires à une vente immobilière, lisez cet article.

Dans l’optique de vendre votre logement, rappelez-vous donc que vous n’avez besoin de demander qu’une estimation immobilière à Orléans. Elle sera le plus souvent gratuite, alors n’hésitez pas à aller voir plusieurs agences avant de fixer votre prix de vente.

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Responsable du Groupe le Cèdre immobilier

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