Qu’on se le dise : vendre un logement de particulier à particulier, c’est éreintant. Si vous pensez n’avoir ni la patience ni la force de vous en charger, si vous avez peur de commettre des erreurs ou d’oublier quelque chose pendant la transaction, vous avez une meilleure option : contacter une agence immobilière. En signant un mandat immobilier, vous êtes assuré de vendre vite et au meilleur prix. Vous hésitez encore à cause des frais d’agence immobilière à Orléans ? Vous vous demandez qui est en charge de leur règlement ? Nous répondons à vos questions.
Comment connaître le montant des frais d’agence ?
Les frais d’agence immobilière à Orléans sont payés uniquement après les dernières étapes de la transaction. Ils rémunèrent l’ensemble des services rendus par l’agent immobilier (rédaction et diffusion de l’annonce, traitement des offres des acquéreurs, organisation des visites, etc.), ainsi que par les outils performants à sa disposition (Espace propriétaire, vidéos 360° etc.).
Note : l’estimation précédant la vente est un cas à part. Elle est le plus souvent proposée gratuitement.
Les frais d’agence varient suivant les établissements et le type de vente. Les tarifs sont fixés librement, donc renseignez-vous auprès de chaque agence. Depuis la loi ALUR, elles ont l’obligation d’indiquer sur chaque annonce en ligne et en vitrine un prix net vendeur et un prix HAI (« honoraires d’agence inclus »). Les frais d’agence immobilière à Orléans doivent aussi être précisés.
Qui paie les frais d’agence ?
Puisque vous « embauchez » l’agence pour se charger de votre vente immobilière, c’est logiquement à vous de régler les frais d’agence immobilière à Orléans. Pourtant, dans les faits, les choses sont un peu différentes.
L’agence indique un double barème sur votre annonce de vente : le prix net vendeur (prix de vente fixé par le vendeur) et le prix HAI incluant le montant des honoraires. Or c’est le prix HAI que paie l’acheteur au moment de conclure la transaction, et nous avons vu qu’il correspond au prix de vente que vous aurez fixé + le montant des frais d’agence. Cela veut dire que c’est en réalité l’acquéreur qui règle la note, tandis que vous vendez votre logement au prix voulu. Cela, à condition de le vendre effectivement au prix désiré…
L’acheteur peut-il demander à régler les frais d’agence immobilière à Orléans ?
C’est une pratique méconnue, mais l’acheteur peut demander de lui-même à régler « officiellement » les frais d’agence immobilière à Orléans. Cela ne fait aucune différence pour vous, mais pas pour lui.
L’acheteur règle non seulement les frais d’agence lors de l’achat, mais également les frais de notaire, qui sont à part. Or, quand c’est habituellement le vendeur qui règle les frais d’agence, les frais de notaire sont calculés sur le prix HAI, donc le montant le plus élevé. Mais si l’acheteur prend lui-même en charge les frais d’agence immobilière à Orléans, les frais de notaire sont alors calculés sur le prix net vendeur.
Exemple : supposons que le prix net vendeur soit de 360 000 € et le prix HAI de 400 000 €. L’acheteur doit habituellement payer 8 % de 400 000 € en frais de notaire. Mais s’il règle les frais d’agence de sa propre initiative, il ne devra payer que 8 % de 360 000 €. Cela représente une économie de 3 200 €.
Pouvez-vous partager les frais ?
Oui. Cette pratique est encore moins connue mais toutefois possible. Vous pouvez partager le règlement des frais d’agence entre vous et l’acheteur. Ce compromis peut parfois décider un acheteur à conclure la transaction. Cela peut certes réduire un peu le fruit de votre vente. Mais, en contrepartie, cela peut aussi raccourcir votre temps de vente et vous épargner de longues négociations. Alors, suivant votre projet, n’hésitez pas à en parler avec l’acheteur.
