Lorsque vous vendez un bien immobilier, que ce soit un appartement ou une maison, vous réalisez généralement ce que l’on appelle une plus-value immobilière à Orléans, ou un gain en capital. Cette plus-value représente le bénéfice tiré de cette vente, calculé par rapport au prix d’achat initial et au prix de revente. Selon les cas, la plus-value immobilière peut être exonérée d’impôts, ou taxée. Le plus souvent, celle-ci permet de pouvoir évaluer votre budget pour un acahat futur.
Calcul de la plus-value immobilière à Orléans pour une résidence principale
Votre résidence principale représente votre lieu de vie, celui où vous logez couramment. De ce fait, sont exclus tous les biens immobiliers secondaires ou proposés à la location (maison de vacances, chalet en montagne….). Dans la mesure où le type de logement influe directement sur les différentes taxes et impôts, il est important de savoir parfaitement le définir en amont.
En effet, en ce qui concerne votre résidence principale, le calcul de la plus-value immobilière à Orléans peut se faire de façon très simple. Pour un logement acheté 250 000€ et revendu 350 000€ quelques années plus tard, le calcul de la plus-value représente simplement la différence entre les deux prix, soit 100 000€ (gain en capital après revente de votre habitation).
Cependant, ce calcul ne représente pas le gain réel dont vous pourrez bénéficier. La valeur réelle de la plus-value immobilière se défini par rapport aux prix d’achat et de vente, mais également en fonction de l’ensemble des dépenses nécessaires au moment de l’achat. Cela peut comprendre les frais de dossiers ou encore les travaux d’aménagement ou de rénovation, par exemple. C’est pour cela qu’une certaine marge doit toujours être considérée, et qu’il ne faut surtout pas oublier que le prix d’achat est toujours légèrement supérieur à celui renseigné sur l’annonce immobilière (il en va donc de même pour le prix de revente).
Vous avez acquis votre bien pour une valeur de 250 000€, et vous l’avez revendu pour 350 000€. Cependant, les frais d’achat s’élevant à 10 000€ et les frais de revente s’élevant à 15 000€ (rénovation et remise aux normes des différents équipements), votre plus-value immobilière à Orléans finale sera de 75 000€.
Gardez en tête qu’investir dans des travaux de rénovation peut souvent s’avérer être payant, puisque cela vous permet de vendre plus rapidement et, pourquoi pas, à un prix plus élevé.
Calcul de la plus-value immobilière à Orléans pour une résidence secondaire
La plus-value pour un logement secondaire diffère de celle engendrée par une résidence principale. En effet, qu’il s’agisse d’un bien proposé à la location, d’un chalet ou d’une maison de vacances, le propriétaire se trouve être obligatoirement redevable de la taxe sur la plus-value. Celle-ci se définit par l’imposition sur le revenu ainsi que par les prélèvements sociaux, s’élevant le plus souvent à 34,5%. Cependant, notez que ceux-ci dépendent directement de vos abattements fiscaux.
Si vous êtes propriétaire d’un bien depuis plus de 5 ans, l’impôt sur le revenu vous permet d’économiser 6% de la taxe sur la plus-value. De même, vous pourrez bénéficier d’une réduction de 4% supplémentaires pour une propriété vous appartenant depuis plus de 22 ans.
Les prélèvements sociaux, quant à eux, vous permettent d’économiser 1,65% par an pour un bien immobilier possédé depuis plus de 5 ans, et 9% par an pour un bien entre 22 ans et 30 ans de possession. Après 30 ans, vous serez en droit de bénéficier d’une exonération totale de la taxe sur la plus-value immobilière à Orléans.
Enfin, gardez à l’esprit que cette exonération peut également être effective sous certaines conditions bien précises. Si vous êtes propriétaire d’un bien dont la valeur est estimée à moins de 15 000€ ou si vous êtes propriétaire retraité ou invalide, vous pourrez alors bénéficier de cette exonération.
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