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Vendre un bien

Les diagnostics obligatoires pour vendre un garage ou une place de parking

Une vente immobilière ne se résume pas qu’à vendre des résidences (maisons ou appartements), des terrains ou des locaux professionnels. Vous avez aussi la possibilité de vendre des biens utilitaires, tels qu’une place de stationnement ou un garage. Si vous êtes dans ce cas de figure, alors vous avez beaucoup moins de choses à préparer que dans le cadre d’une vente plus traditionnelle. Il y a néanmoins des diagnostics techniques obligatoires à fournir pour votre vente de garage à Orléans (ou celle de votre parking). Découvrez lesquels.

Pour réaliser une vente de garage à Orléans

Les diagnostics techniques ne sont donc pas qu’une obligation pour vendre un logement ou un terrain. Vous en avez également besoin pour réaliser une vente de garage à Orléans. Si vous voulez vendre une place de stationnement encadrée par quatre murs et une porte, plus un toit, alors il s’agit bien d’un garage.

Dans ce cas, pour le vendre, vous allez avoir besoin de faire réaliser :

  • L’état des risques naturels, miniers et technologiques (ERNMT). À Orléans, le risque est essentiellement celui d’inondation. Ce diagnostic a une durée de validité de six mois.
  • Si votre garage a été construit avant le 1er juillet 1997, alors un diagnostic amiante est aussi obligatoire. Ce diagnostic a une durée de validité de trois ans en présence d’amiante. En l’absence d’amiante, il est à durée illimitée.
  • Dans l’éventualité où votre garage serait chauffé, alors il vous faut aussi fournir un diagnostic de performance énergétique (DPE). Ce diagnostic a une durée de validité de dix ans.

En cas d’erreur sur le contenu de vos diagnostics ou dans l’absence de l’un d’eux, vous pouvez tout de même conclure votre transaction. Mais soyez averti : si l’acheteur découvre ultérieurement un vice caché, vous pouvez avoir à payer de votre poche des travaux de mise aux normes. Pour éviter d’éventuelles complications, tournez-vous vers des techniciens certifiés pour s’occuper de réaliser vos diagnostics techniques (même chose si vous prévoyez une vente de parking à Orléans).

vente de garage à Orléans

Si vous voulez vendre une place de parking

Vous n’avez pas de voiture, ou vous avez acquis une place de stationnement « en plus » au cours d’un investissement immobilier ? Vous avez tout à fait la possibilité de la vendre pour vous en débarrasser. Surtout si elle est située dans une zone où les places sont rares (centre-ville). Vous pouvez la vendre à un prix intéressant.

Une place de parking, c’est un stationnement souterrain ou en extérieur, délimité uniquement au sol par des bandes peintes ou des séparations basiques. Vous en possédez une ? Dans ce cas, vous avez encore moins de choses à préparer que pour une vente de garage à Orléans. Si elle est indépendante, il ne vous faut présenter que l’état des risques naturels, miniers et technologiques (ERNMT). Pour rappel, il est valable six mois.

Mais si vous vendez une place située dans un parking d’immeuble ou rattachée à une copropriété, alors il faut présenter les diagnostics techniques liés aux parties communes. Il faut donc demander au syndic de copropriété de vous donner :

  • Un diagnostic amiante, si l’immeuble date d’avant le 1er juillet 1997 ;
  • La copie de l’état descriptif de division. L’acheteur connaît ainsi les dimensions exactes de sa future place de parking.

En dehors de ces obligations, aucun autre diagnostic technique n’est requis pour une vente de parking ou une vente de garage à Orléans. Par exemple, le diagnostic de présence de plomb ou le diagnostic loi Carrez sont facultatifs.

Vous savez maintenant l’essentiel. Vous êtes prêt à vous lancer dans la vente d’un parking, ou bien dans la vente de garage à Orléans. Et si vous voulez vendre un box de rangement, sachez que ces instructions s’appliquent aussi dans ce cas de figure.

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