Vous voulez confier votre projet de vente à un agent immobilier. Pour concrétiser ce partenariat, il va falloir signer un mandat de vente. Ce type de contrat vous engage auprès de l’agent immobilier, et réciproquement. Toutefois, le niveau d’engagement dépend du type de mandat que vous allez signer. Suivant cela, votre vente à Orléans ne jouit pas du même degré d’efficacité et de rapidité. Nous vous expliquons pourquoi.
Pour vendre par agence, vous devez signer un mandat de vente
Vous n’allez pas pouvoir vous en passer. Si vous comptez confier la transaction à un agent immobilier, il faut signer avec lui un mandat de vente. Une fois signé, vous êtes tous les deux engagés. L’agent s’engage à vendre votre bien au prix convenu, en usant de tous ses leviers. Vous vous engagez à respecter vos obligations et à accepter la première offre d’achat au prix fixé.
Comme tout contrat, un mandat de vente doit contenir toutes les mentions obligatoires : identité du vendeur, raison sociale de l’agence, caractéristiques de la propriété, prix de vente, montant des honoraires d’agence (dus seulement si la vente est conclue) durée du mandat, conditions de résiliation.
Les 3 types de mandat de vente parmi lesquels vous pouvez choisir
Il y a 3 types de mandat de vente :
- Le mandat simple. Votre engagement vous laisse beaucoup de liberté. Vous pouvez signer d’autres mandats avec d’autres agences, et même conclure la vente entre particuliers, si vous en avez l’occasion. A priori, vous bénéficiez d’une grande visibilité. Or, plus vous touchez de monde, plus vous avez de chances de vendre, non ? En fait, pas vraiment. D’un côté, les agents immobiliers savent qu’ils ont de la concurrence. Votre transaction passe au second plan. Du côté des acheteurs, un même bien affiché partout à des prix divers n’inspire pas confiance. Ils l’évitent, fleurant un piège. En conséquence, vos délais de vente s’allongent.
- Le mandat exclusif. Vous êtes exclusivement attaché à l’agence, et vous ne pouvez pas vendre par un autre biais. Vous vous sentez enchaîné ? En contrepartie, c’est le mandat le plus efficace. L’agent sait que la vente dépend entièrement de lui. Il engage tous ses efforts et utilise tous ses outils pour réussir. Et puis, l’exclusivité donne confiance aux acheteurs. Votre bien ne se trouve nulle part ailleurs, ce qui pousse à la curiosité. Certes, vous devez régler des honoraires d’agence, mais seulement si la vente est conclue. De plus, vous vendez au prix le plus élevé possible.
- Enfin, le mandat semi-exclusif. Vous êtes lié exclusivement à l’agence, mais vous avez le droit de vendre entre particuliers. Il est recommandé de l’éviter, car il cumule surtout les défauts des deux autres.
Du coup, quel type de mandat de vente devez-vous signer ?
Quel est le meilleur mandat de vente pour mener à bien votre vente à Orléans ?
Sans détour, le mandat exclusif est le meilleur atout pour réussir votre vente. L’investissement de l’agent immobilier est plus important. Il sait comment fixer un bon prix de vente, valoriser votre logement, attirer les acheteurs, organiser des visites réussies, etc. En plus, il négocie à votre place et sélectionne les meilleurs profils d’acheteurs. Du côté des acheteurs, l’exclusivité est un argument séduisant. Cela incite davantage à se rapprocher de l’agent immobilier pour en apprendre plus sur cette propriété, par ailleurs fort bien présentée sur l’annonce.
Résultat : vous vendez plus rapidement et au meilleur prix possible. On estime qu’il faut 3 mois pour vendre par le biais d’un mandat de vente « exclusif », alors qu’il en faut le double avec un mandat simple.
Après avoir signé, si vous avez des doutes, vous pouvez résilier sous 10 jours, le délai permis par votre mandat de vente.
Bien sûr, c’est une recommandation. Signer un mandat de vente exclusif est le meilleur moyen de conclure rapidement votre vente, en plus de bien choisir votre agent immobilier. La décision vous appartient entièrement.
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