Un agent immobilier jongle avec un certain nombre de critères d’estimation pour jauger la valeur d’un logement. Il y a des critères de première importance (emplacement, taille du logement, qualité de construction) et d’autres qui servent à pondérer l’évaluation, à l’instar des critères dits « subjectifs ». Ces derniers sont d’ailleurs un peu plus compliqués à estimer, car, comme leur nom l’indique, ils ne sont pas objectifs. Avant de réaliser une estimation à Orléans, découvrez donc ce que sont les critères subjectifs.
Les critères subjectifs passent souvent sous le radar des vendeurs
Parce qu’ils n’ont rien d’objectif, les critères subjectifs passent souvent sous le nez des vendeurs au cours d’une estimation à Orléans. C’est parce qu’ils ne répondent à aucun code ni aucune observation tangible comme les autres critères importants (emplacement, surface, état général). La seule logique à suivre est celle du marché, et cela, seul un agent immobilier peut la cerner.
Éventuellement, si vous réalisez seul votre estimation, vous pouvez deviner ce que valent les prestations de votre logement (avec un peu d’aide dans cet article). Malheureusement, ces prestations ne plairont peut-être pas à tout le monde. Leur attrait dépend alors du point de vue des acheteurs. On parle donc de critère « subjectif » car sa valeur dépend des tendances observées chez les acheteurs à l’instant de l’estimation. Qui peut savoir que tel acheteur préfère que sa salle de bain ait une douche à l’italienne plutôt qu’une baignoire ?
Comment estimer une prestation « subjective » lors d’une estimation à Orléans ?
Ce n’est pas facile dans ce cas de réaliser une estimation à Orléans. Après tout, chacun a ses propres envies et besoins. Comment pourriez-vous savoir qu’une prestation a plus de valeur pour l’acheteur A que pour l’acheteur B ? Et pour un acheteur C, comment savoir que la proximité avec la gare, par exemple, ne constitue pas un défaut plutôt qu’une qualité ? Et en plus, il y a autant de modulations qu’il existe de points de vue parmi les acheteurs.
Vous êtes un peu perdu ? Alors voici deux exemples :
- Mettons que vous vendez un appartement situé au rez-de-chaussée. Habituellement, ce type de bien détourne la majorité des acquéreurs, car la proximité avec la rue peut déranger (plus de bruit, de vis-à-vis et d’insécurité). En revanche, il peut y avoir des seniors ou des personnes à mobilité réduite parmi les acquéreurs. Un logement au niveau du sol est plus facile d’accès pour eux, donc plus séduisant.
- Reprenons l’exemple d’un logement situé près de la gare d’Orléans. Pour une partie des acheteurs, la proximité avec les trains constitue un avantage (pour aller travailler, notamment). Mais d’autres possédant une voiture, travaillant à domicile ou cherchant la tranquillité, n’y verront rien d’attirant.
Les acheteurs ont chacun leur projet personnel. Ils ont un budget qui leur est propre ainsi que des attentes et objectifs bien spécifiques. Et à partir de cela, ils font des compromis entre ce qu’ils cherchent et ce qui est à portée de leur bourse. Les critères subjectifs dans une estimation à Orléans dépendent donc à la fois du point de vue mais aussi des moyens financiers.
Le meilleur moyen d’intégrer les critères subjectifs à une évaluation
Pour réussir une estimation à Orléans, il faut donc prendre en compte les critères subjectifs, et ce n’est pas donné à tout le monde. Il faut de l’expérience et des connaissances en la matière. Mais il faut aussi disposer de beaucoup de données sur l’évolution du marché immobilier local.
Un agent immobilier à Orléans est nécessaire pour cela, car il dispose d’une vision d’ensemble. Il peut estimer l’impact de tous les critères objectifs, mais aussi subjectifs. L’agent a aussi accès à la data locale. C’est une source précieuse d’informations à propos des profils d’acheteurs, de ce qu’ils recherchent et du budget dont ils jouissent.
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