Vous avez un beau projet : acheter un nouveau bien, plus grand, mieux placé – bref, meilleur à tous points de vue. Et pour cela, il vous suffit de vendre votre résidence principale actuelle. Le hic, c’est que ce n’est pas la bonne période : le marché est en berne, les acquéreurs se montrent frileux et les prix ont beaucoup baissé.
En somme, ce n’est pas forcément le bon moment pour mettre votre logement sur le marché. Surtout si vous envisagez d’acheter plus cher dans la foulée !
Dans ces conditions, faut-il vendre ou mettre en location à Orléans ? Quelle est la bonne solution ? Etudions les deux options pour trouver la réponse.
Vendre son logement : les précautions à prendre
Entre vendre ou mettre en location à Orléans, le choix est souvent être difficile. Mais si vous vous décidez à mettre votre bien sur le marché quoi qu’il en soit, vous devez impérativement prendre toutes les précautions nécessaires.
En effet, malgré de nombreux avantages, comme le fait de pouvoir acheter un nouveau bien sans souscrire un crédit immobilier, le processus de vente implique d’avoir une bonne connaissance du marché immobilier local.
En outre, vous devez décider de la bonne marche de votre projet. Devez-vous acheter avant de vendre ? Vendre avant d’acheter ? Cela demande réflexion.
Vendre avant d’acheter
Si vous vendez avant d’acheter, votre projet pourra être réalisé de façon plus sereine. En effet, en vendant d’abord, vous connaissez vos possibilités financières. De plus, vous n’avez pas à gérer deux logements, ni à payer pour une maison dans laquelle vous n’habitez plus. En effet, dans la mesure où il vous est impossible de définir avec précision le délai pour votre vente immobilière, vous pourriez très bien vous retrouver avec deux logements sur les bras, et ce, durant plusieurs mois !
Acheter avant de vendre
Acheter avant de vendre permet de diminuer les risques de temps mort : cette période transitoire qui vous oblige à trouver un toit le temps d’acheter un nouveau bien. Vous pouvez tout à fait vous engager juste après la signature du compromis de vente (il faut également tenir compte des 3 à 4 mois de délai entre la signature du compromis et celle de l’acte de vente définitif). Ainsi, cette période de transition pourrait être réduite à seulement quelques jours.
Vendre ou mettre en location à Orléans : le choix de la mise en location
Vendre ou mettre en location à Orléans ? Le choix de la mise en location peut être favorable dans plusieurs cas : si votre budget vous permet d’acheter à crédit, si votre vente se trouve être bloquée à cause d’une mauvaise période, ou simplement si vous désirez bénéficier d’une rentrée d’argent mensuelle. Notez que devenir propriétaire bailleur possède plusieurs avantages :
- Vous pouvez acheter votre nouveau bien et rembourser votre prêt immobilier grâce aux revenus locatifs ;
- Grâce à votre investissement, vous conservez un patrimoine immobilier à transmettre à qui de droit ;
- La valeur de votre bien immobilier en location ne fera qu’augmenter avec le temps.
N’oubliez cependant pas qu’au moment où vous devenez propriétaire bailleur, vous ne pouvez plus bénéficier de l’exonération sur les plus-values immobilières !
Louer par ses propres moyens ou faire appel à un professionnel ?
La gestion locative exige du temps et de l’implication. Il s’agit d’un vrai travail, que vous devrez souvent concilier avec votre emploi principal. Vous devrez rédiger une annonce immobilière efficace, rechercher votre locataire, entretenir votre logement, effectuer les travaux de réparation et gérer l’ensemble de la partie administrative.
Avant de décider vendre ou mettre en location à Orléans, sachez que vous pourrez aisément faire appel à un professionnel de l’immobilier pour prendre en charge la gestion locative de votre bien. Alors, faites votre choix en toute sérénité !
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