Avez-vous pris connaissance des questions essentielles avant d’acheter ? C’est un premier pas vers la réussite de votre acquisition. Attardons-nous sur la problématique de l’installation électrique. Dans quel état est le réseau électrique de votre futur logement ? Un réseau vétuste ou défaillant pourrait représenter un danger pour votre sécurité. Prise à la terre défectueuse, disjoncteurs insuffisants, fils dénudés, etc., autant de soucis qui peuvent conduire à l’électrocution ou à un incendie. Que faut-il contrôler avant votre achat immobilier à Orléans ? Comment réagir en cas de problème ?
Comment vérifier le réseau électrique de votre futur logement ?
Si l’installation électrique a plus de 15 ans, si elle est vétuste ou n’a pas été mise en conformité entre-temps, le vendeur doit impérativement faire réaliser un l’état de l’installation électrique. Ce diagnostic, délivré par un professionnel certifié, décrit tout ce qu’il faut savoir sur la condition de l’installation électrique.
Ce document doit obligatoirement vous être remis avant de conclure votre achat immobilier à Orléans. Ainsi, vous savez tout, à condition d’étudier soigneusement tous les documents remis.
Note : la même chose est valable pour l’installation de gaz, le cas échéant.
Quelles sont vos obligations lors d’un achat immobilier à Orléans ?
Si le diagnostic révèle un dysfonctionnement, le vendeur n’est pas obligé de mettre en conformité. Il peut vendre en l’état.
Si vous signez alors qu’un problème existe, c’est à vous de mettre obligatoirement aux normes. D’où l’importance de bien peser le pour et le contre avant votre achat immobilier à Orléans.
Vous avez 18 mois à compter de la signature définitive pour réaliser les travaux de mise en conformité. Ils doivent respecter la norme N FC 15-100 encadrant les installations électriques des locaux d’habitation (concernant la partie du réseau située avant le disjoncteur principal). Pour en savoir plus, consultez le guide de la norme N FC 15-100.
Important : pour des raisons de sécurité, confiez la mise en conformité à un professionnel certifié.
Que faut-il faire si l’installation électrique n’est pas conforme ?
Il y a des choses à faire sur le réseau électrique, et vous voulez savoir lesquelles sont impératives ou prioritaires ? Dans 90 % des logements, il y a toujours au moins des « petits trucs » à arranger. Vous devez distinguer les défauts des anomalies :
- Un défaut n’est pas dangereux pour la sécurité et se corrige facilement. Une intervention basique coûte en moyenne 1 000 €.
- Dans le cas d’une anomalie, on peut devoir rénover complètement le réseau. Une intervention majeure dans une grande maison peut coûter jusqu’à 10 000 €. Il vaut mieux le savoir quand vous calculez vos frais d’acquisition.
Avant votre achat immobilier à Orléans, demandez des devis à des professionnels. Peut-être que vous pouvez vous servir du montant des travaux pour négocier le prix auprès du vendeur.
La transaction peut-elle être annulée en cas de non-conformité d’une installation ?
Vous avez signé, et vous vous rendez compte que vos travaux de mise en conformité coûtent bien plus cher que prévu ? Il est trop tard pour faire annuler la transaction. Impossible de prétendre qu’on vous a berné ou que le bien est vétuste si le diagnostic a été réalisé par un professionnel certifié, et s’il vous a été remis comme convenu. C’est pourquoi vous devez bien vous renseigner avant de signer, et bien calculer ce que l’acquisition va réellement vous coûter.
Mais si vous vous êtes préparé, alors la non-conformité est une belle opportunité pour :
- Faire mettre en place une installation électrique sûre ;
- Payer moins cher votre logement (découvrez nos astuces dans cet article), devis à l’appui pour négocier avec le vendeur ;
- Personnaliser votre installation : c’est le moment de faire installer des équipements économes en énergie, ou même la domotique si vous en rêviez.
À condition de bien prévoir ce qui vous attend, cela peut être une bonne chose de mettre en conformité le réseau électrique après votre achat immobilier à Orléans.
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