Se lancer dans un projet d’acquisition immobilière suppose de prévoir un gros investissement financier. De fait, il y a beaucoup de frais à engager pendant le processus, mais aussi une fois la transaction terminée. Il faut donc bien vous préparer et identifier les dépenses qui vous attendent. Voici la liste des frais à prévoir pour acheter un appartement à Orléans.
Acheter un appartement à Orléans : les frais qui vous attendent
Si vous comptez acheter votre appartement, voici les dépenses attendues.
La rémunération de l’agence
Vous devez en payer une si vous choisissez d’acheter un appartement à Orléans par le biais d’un professionnel (découvrez les avantages). En signant un mandat de recherche, l’agent immobilier cherche et trouve un logement pour vous. La commission récompense ses compétences et ses efforts.
En France, les tarifs sont libres. Ils sont généralement fixés au taux sur le montant de l’acquisition, et vont de 2 % à 8 %.
Les frais du notaire
Le notaire est un indispensable pour conclure une transaction, et il vous revient de régler les frais le concernant. Pour acheter un appartement à Orléans ancien, ces frais représentent entre 7 % et 8 % du prix. Pour un bien neuf, entre 2 % et 3 %.
Les frais de notaire comprennent les émoluments du professionnel, les frais de formalités et débours, ainsi que le règlement des droits et autres taxes (TVA, taxe de publicité foncière, contribution de sécurité immobilière). Pour acheter un bien ancien, il faut régler en plus les droits de mutation (taxe de publicité foncière). Cela explique la hausse de pourcentage par rapport à un bien neuf.
Les frais de crédit immobilier
Vous devez obtenir un crédit immobilier pour acheter ? Il implique des frais annexes :
- Frais de dossier ;
- Intérêts de l’emprunt ;
- Frais de l’assurance emprunteur ;
- Si vous voulez tout rembourser avant échéance, pénalités de remboursement anticipé.
Gardez à l’esprit que tous ces frais sont calculés essentiellement au taux sur le montant de l’acquisition. Plus l’appartement vaut cher, plus ces frais vont coûter d’argent. Tout commence donc par le choix de votre logement.
Les frais consécutifs à votre achat immobilier
Voici les frais consécutifs à une acquisition.
Impôts locaux et charges de copropriété
En achetant un nouveau bien, vous devenez redevable des impôts locaux le concernant : la taxe foncière, la taxe d’habitation et la taxe d’enlèvement des ordures.
Comme il s’agit d’un appartement, il faut aussi régler ce que vous devez à la copropriété. Le montant des charges courantes dépend de l’âge de l’immeuble, de son standing et des prestations. N’oubliez pas non plus que, si des travaux sont votés en assemblée générale, vous devez verser votre contribution, que vous soyez d’accord ou non.
Le coût des travaux
Quand on achète un logement, il y a presque toujours des travaux à faire. Si ce ne sont pas de grosses interventions (aménagement, réparations), il y a sûrement besoin de finitions ou de bricolage (changer des poignées de portes, refaire les peintures, des joints, etc.). Faites le compte.
Acheter un appartement à Orléans, puis déménager
Vous allez vous installer dans votre nouvelle propriété ? Il faut prévoir ce que cela va coûter, et comment vous allez procéder :
- Si vous faites appel à des amis ou des proches, et éventuellement, louez un véhicule ;
- Si vous faites appel à des professionnels du déménagement, ce qui coûte entre 1 000 € et 3 000 € en général (cela dépend du prestataire, des volumes et de la distance).
Votre assurance habitation
Cela dépend de vous. Rien n’oblige un propriétaire à souscrire une assurance habitation, mais c’est tranquillisant. Il est recommandé de vous couvrir au moins pour la responsabilité civile. Si un sinistre partait de votre logement pour affecter votre voisinage ou des personnes tierces, vous êtes protégé. Choisissez des garanties qui vous protègent au quotidien, ainsi que votre famille.
Tous ces frais vous font-ils réfléchir à deux fois avant d’acheter un appartement à Orléans ? Peut-être devriez-vous continuer à louer plutôt que devenir propriétaire. Une fois prêt pour acheter, rapprochez-vous d’un agent immobilier.
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