Vous souhaitez réaliser vous-même l’estimation de votre bien immobilier ? Vous avez en effet la possibilité de le faire par vos propres moyens, sans passer par un professionnel. De nombreux outils web peuvent vous y aider. Mais attention ! Ce qui semble a priori très simple peut rapidement se transformer en faux ami, car la fiabilité de ces outils est loin d’être toujours garantie. Voici 5 exemples de sites pour effectuer une estimation immobilière à Orléans… et les précautions à prendre pour les utiliser à bon escient !
Les 5 meilleures plateformes web pour réaliser une estimation immobilière à Orléans
Cartes de prix ou portails d’estimation, vous avez l’embarras du choix pour réaliser vous-même une estimation immobilière. Mais si vous voulez les meilleurs résultats possibles par ce biais, il est conseillé de vous rendre sur l’un des cinq sites suivants.
- Sur Immoprix, vous trouverez le baromètre immobilier des notaires pour toute la France sauf l’Île-de-France (qui a son propre portail dédié). Le site contient des informations sur les maisons et appartements neufs ou anciens, les statistiques sur les prix ainsi que sur la santé du marché immobilier.
- Le site Meilleurs Agents donne accès aux prix du mètre carré partout dans le pays. Le site contient les prix moyens ainsi que les fourchettes de prix du plus haut au plus bas. Il propose aussi un indice de confiance noté sur cinq, d’après la quantité de données exploitées, un indicateur de tension immobilière, un délai de vente estimé et des moyennes de prix par rues.
- Le site La Vie Immo est simple d’emploi : il suffit de sélectionner son département et sa ville. En retour, vous obtenez les prix moyens au mètre carré pour un appartement ou une maison, ainsi que l’évolution des prix sur une année. Un palmarès des prix par département est également inclus.
- Le site Cotation Immobilière est un portail d’évaluation qui se base uniquement sur le type de bien et sa surface. Il vous suffit de remplir les champs proposés.
- La Cote Immo propose plusieurs manières de réaliser votre estimation immobilière à Orléans. Vous pouvez consulter la cote immobilière d’après les annonces publiées sur ce portail pendant les dix années passées, ou réaliser une estimation personnalisée. Il s’agit toutefois d’un site payant.
Les limites d’une estimation immobilière en ligne
Réaliser une estimation immobilière en ligne comporte de gros défauts.
Les critères d’évaluation sont réduits à leur plus simple expression
A savoir : l’emplacement du logement et ses caractéristiques principales (surface, nombre de pièces), de quoi déterminer un prix du mètre carré. C’est tout. Parce que personne ne vient visiter votre logement pour l’estimer, l’évaluation ne tient compte ni de ses atouts, ni des prestations proposées.
Les données sont trop incertaines
D’une part, ces outils s’appuient uniquement sur certains critères, mais pas tous, requis pour une estimation immobilière à Orléans (emplacement, taille, critères subjectifs et data locale). D’autre part, ces données ne sont pas forcément en quantité suffisante. Si les informations ont été mises à jour il y a trois mois et ne concernent qu’un échantillon d’une vingtaine de ventes dans la région, la fiabilité du résultat sera limitée.
Les méthodes de calcul et les résultats diffèrent trop les uns des autres
Enfin, en plus de sources et de volumes de données variables, chaque outil d’estimation suit sa propre méthode de calcul, en mettant l’emphase sur un critère plutôt qu’un autre. À l’arrivée, les variations de prix font parfois plusieurs dizaines de milliers d’euros.
Réaliser en ligne une estimation immobilière à Orléans mène à des résultats trop approximatifs. Il faut de la précision et de la pertinence pour espérer fixer le juste prix pour votre logement. Pour optimiser vos chances, demandez l’estimation d’un agent immobilier. Il portera un regard aussi objectif que subjectif, et il prendra en compte tous les critères importants.
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