Pour qu’un projet de mise en location se passe dans les meilleures conditions possibles, il est essentiel de bien choisir son locataire. Et oui : quand vous décidez de devenir propriétaire bailleur, vous vous engagez pour une durée relativement longue ! Il est donc important que les choses se déroulent correctement.
Voici les 5 règles d’or pour bien choisir son locataire à Orléans.
1. Pour bien choisir son locataire à Orléans, prendre le temps d’analyser chaque candidature
Une fois votre annonce immobilière diffusée, vous recevrez plusieurs appels de candidats à la location. Avant de prendre une décision hâtive, avant même d’organiser des visites, vous devez absolument prendre le temps d’étudier chaque candidature.
Pour ne pas perdre de temps, il est crucial de sélectionner les personnes les plus intéressantes… et les plus intéressées ! Vérifiez tout de suite que la candidature correspond au logement (un étudiant pour un studio, une date d’entrée dans les lieux qui convient, etc.).
En cas de besoin, n’hésitez pas à demander des informations complémentaires aux candidats. Cela vous aidera à bien choisir votre locataire à Orléans.
2. Choisir avec soin les candidats à la location qui viendront visiter le bien
C’est la suite logique de la règle précédente. Pour bien choisir votre locataire à Orléans, ne retenez que les candidatures des personnes réellement intéressées !
Dites-vous que les visites vont vous prendre beaucoup de temps. Et que vous ne pouvez malheureusement pas recevoir tout le monde. En conséquence, étudiez bien les candidatures pour faire une pré-sélection en amont. De la sorte, les visiteurs que vous recevrez seront tous « qualifiés », c’est-à-dire susceptibles de devenir vos futurs locataires.
3. Sélectionner un candidat rassurant sur le plan financier
Bien choisir son locataire à Orléans, c’est sélectionner une personne rassurante sur le plan financier. L’idée, c’est de ne pas avoir à vous poser la question chaque mois de savoir si le loyer sera versé (dans le temps) ou non…
En tant que propriétaire bailleur, vous pouvez demander des justificatifs de revenus (bulletins de paie, avis d’imposition, etc). Et exiger un garant !
4. Eviter toute discrimination envers les locataires potentiels
Vous avez le droit de choisir le locataire qui vous convient, aucun problème. Simplement, ce choix ne doit pas découler de raisons discriminatoires. Autrement dit, il ne peut pas être fait sur une base ethnique, religieuse, politique ou de sexe.
Attention, car un cas avéré de discrimination pourrait vous coûter cher : une amende allant jusqu’à 45 000 et une peine de prison de 3 ans.
En somme, il ne s’agit pas seulement de bien choisir son locataire à Orléans. Il faut aussi savoir manier avec précaution les rejets de candidatures, pour ne pas laisser penser à ses interlocuteurs que des raisons autres que purement rationnelles sont entrées en ligne de compte au moment du choix.
5. Opter pour la gestion locative professionnelle
Pour un particulier, il est difficile de gérer l’ensemble du processus de mise en location. Cela demande du temps et de l’implication. En fonction du nombre de candidats et des démarches à effectuer, sachez qu’il peut s’agir d’un véritable travail à plein temps !
Pour cette raison, il est conseillé de faire appel à une agence immobilière spécialisée pour prendre en main la gestion de votre location. Celle-ci s’occupe de rédiger l’annonce immobilière, de contacter les candidats, d’organiser les visites et de sélectionner les dossiers les plus intéressants. Le choix du locataire sera fait avec votre accord, bien entendu, mais vous n’aurez à faire votre tri que parmi des dossiers qualifiés.
Afin de bien choisir son locataire à Orléans, il convient de prendre en compte ces 5 règles d’or !
