Un investissement locatif est (presque) toujours un bon placement. A condition d’être bien positionné et de bénéficier d’une bonne attractivité, votre logement sera loué la plupart du temps et verra sa valeur grimper au fil du temps, facilitant une éventuelle revente. Mais – parce qu’il y a un « mais » – un tel projet, pour réussir, a besoin de s’appuyer sur de bonnes bases. Et ce sont ces bases que nous vous proposons de découvrir en 6 conseils pour mener à bien votre investissement locatif à Orléans !
1. Choisir l’emplacement de votre bien immobilier avec minutie
La situation géographique est le critère le plus important en vue de votre investissement locatif à Orléans. L’Orléanais est un territoire attractif en développement perpétuel, c’est donc un excellent choix pour un investissement. Mais le territoire ne suffit pas : il faut aussi choisir le bon quartier, la bonne zone, voire même la bonne rue. Entre plusieurs quartiers de la même ville, la valeur des biens immobiliers peut changer du tout au tout, indépendamment de leurs qualités intrinsèques.
En résumé, prenez le temps de bien vous renseigner sur la ville d’Orléans, sur ses particularités, sur les détails de chaque quartier et sur l’évolution des prix, pour faire le bon choix.
2. Choisir votre logement en fonction du type de locataire visé
Votre investissement locatif à Orléans doit être rentable. Ce qui veut dire qu’il doit être loué le plus souvent possible… et donc attirer l’attention des personnes qui cherchent un toit ! Mieux vaut y penser tout de suite, au stade préliminaire de votre projet, en sélectionnant des biens qui correspondent aux types de locataires que vous souhaiteriez avoir. Par exemple, un studio est plutôt destiné à un étudiant ou à un jeune actif (très bon profil de locataire dans les deux cas), tandis qu’un appartement de trois ou quatre pièces intéresse une famille (là encore, c’est plutôt un bon choix). Une maison bien située pourra se louer aisément à une famille ou à des citadins souhaitant prendre l’air pour la durée des vacances, etc.
Enfin, le choix d’acheter dans le neuf ou dans l’ancien joue également un rôle important !
3. Votre investissement doit être adapté à votre projet
Votre investissement locatif à Orléans peut avoir différents objectifs en fonction du type de location souhaité. Vide ou meublée ? Longue durée ou saisonnière ? Sachez que le type de location impacte le type de logement. Si vous envisagez de louer votre bien en saisonnier, à des touristes ou des gens de passage, vous aurez tout intérêt à vous orienter du côté d’une petite surface idéalement placée. Par contre, si vous préférez la sécurité d’une location longue durée pour des locataires qui resteront des années, il sera bon d’opter pour une surface plus importante, voire pour une maison, dans un quartier plus confortable et offrant une meilleure qualité de vie.
4. Votre investissement doit être rentable
Le secret d’un investissement locatif à Orléans réussi, c’est la rentabilité. Vous devez en tirer un bénéfice, ou du moins voir sa valeur augmenter. Dans cette optique, il est essentiel de trouver un équilibre entre le prix d’achat du bien et le montant du loyer que vous pourrez appliquer. Notamment si vous passez par la case crédit immobilier pour réaliser votre investissement : il faudra que les revenus mensuels couvrent (au moins en grande partie) les mensualités à rembourser. Vous devez donc choisir le bien et son emplacement avec beaucoup de soin, en privilégiant les zones dynamiques dont les logements gagnent en valeur.
De plus, en choisissant judicieusement, vous pourrez peut-être bénéficier des dispositifs de défiscalisation. Plus d’infos sur cette page.
5. Faire appel aux dispositifs de défiscalisation
Plusieurs outils de défiscalisation permettent d’assurer la rentabilité d’un investissement locatif à Orléans en bénéficiant d’abattements fiscaux intéressants. Voici les trois principaux dispositifs :
- La loi Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôts en fonction de la durée de location du bien (dans le neuf uniquement).
- La loi Censi-Bouvard propose un abattement fiscal en l’échange d’un investissement locatif à Orléans, mais uniquement pour des résidences de services (pour les touristes, pour les personnes âgées, pour les étudiants, etc.).
- La loi Malraux est un outil de défiscalisation particulièrement utile pour ceux qui souhaitent investir dans l’ancien à rénover entièrement. Toutefois, cela ne concerne que quelques zones centrales, qualifiées d’historiques.
6. Faire appel à un professionnel pour la gestion de votre investissement locatif à Orléans
Un investissement locatif à Orléans est un projet vivant. Cela signifie que vous devrez en prendre soin et le gérer sur la longueur. Il vous faudra mettre une annonce de location, trouver des occupants adéquats, collecter le loyer, répondre présent en cas de souci… C’est quasiment un travail à plein temps !
Vous ne vous sentez pas capable d’assumer une telle charge ? La solution est à portée de main : faire appel à un professionnel qui s’occupera de votre gestion locative. En contrepartie d’un pourcentage sur le montant annuel de vos loyers, un agent immobilier pourra prendre en charge les différentes tâches relatives à la bonne tenue de votre bien locatif. Alors, qu’attendez-vous pour investir ?
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