Vous songez à confier la vente de votre logement à une agence immobilière. Mais vous voudriez bien savoir exactement dans quoi vous vous engagez. Que savez-vous vraiment du métier de négociateur ? Qu’est-ce qu’un agent immobilier à Orléans peut réellement vous apporter ? Pour le découvrir, voici les 7 questions à vous poser au sujet de votre (futur) agent immobilier.
1) En quoi consiste le métier d’agent immobilier à Orléans ?
L’agent immobilier est un professionnel des transactions immobilières. Il sert d’intermédiaire entre vous et l’acheteur. Vous ne pouvez recourir à ses services qu’en signant un contrat, le mandat de vente.
Vous pouvez vendre n’importe quel type de bien immobilier (maison, appartement, bureaux, terrain), loué ou non, meublé ou pas. L’agent immobilier s’engage à tout mettre en œuvre pour trouver un acheteur, dans les délais imposés par le mandat de vente
2) Quelles sont les prestations proposées ?
« Tout mettre en œuvre pour trouver un acheteur. » Comment l’agent s’y prend-il ? Grâce à toute une batterie de services. Parmi les plus attendus :
- Rédiger une annonce efficace ;
- La diffuser par les meilleurs moyens à disposition ;
- Utiliser des outils efficaces pour valoriser votre logement ;
- Trier les acheteurs les plus sérieux ;
- Organiser les visites ;
- Contacter des professionnels (diagnostiqueurs, artisans) ;
- Préparer les contrats de vente ;
- Être présent à la signature.
En plus de cela, un agent immobilier à Orléans est un conseiller en matière de présentation et de valorisation du logement. Pour tout savoir, consultez cet article.
3) Avez-vous des obligations envers un agent immobilier à Orléans ?
Le métier est encadré par la loi Hoguet de 1970, qui est renforcée par la loi ALUR de 2014. Quelles sont les conditions pour exercer ?
Il faut être titulaire d’une carte professionnelle délivrée par la Chambre de Commerce et d’Industrie, ou être mandaté par un titulaire. Cette carte peut porter différentes mentions. En l’occurrence, ce qu’il vous faut, c’est un professionnel dont la carte porte la mention « transactions immobilières ».
Une fois le mandat de vente signé, l’agent immobilier a l’obligation de tout faire pour trouver un acheteur. Il n’est pas obligé de réussir. En revanche, il ne touche sa commission que si le bien est vendu. (Plus de détails sur les obligations dans cet article.)
4) Comment travaille un agent immobilier au quotidien ?
La journée type d’un agent immobilier à Orléans n’est pas de tout repos :
- Il fait de la prospection sur le terrain et par téléphone.
- Il fait des estimations de valeur.
- Un agent fait de la pige immobilière.
- Il cherche de nouveaux biens sur le marché.
- Il accueille ses clients en agence pour un entretien.
- Un agent se charge de toute la paperasse pour une vente (préparer un dossier de vente, rédiger les contrats).
- Etc.
Pour en savoir plus, lisez cet article.
5) Est-ce qu’un agent va « booster » votre vente immobilière ?
Vaut-il mieux vendre avec un agent immobilier que tout seul ? Disons qu’une vente professionnelle est incontestablement plus efficace.
Les chiffres le prouvent : deux tiers des ventes immobilières sont prises en charge par des professionnels, et le taux de réussite avoisine les 80 %. Si vous voulez vendre rapidement, vous avez de meilleures chances avec un agent.
6) Un agent immobilier est-il à l’aise avec Internet ?
90 % des démarches pour un projet immobilier démarrent sur le web. Un bon agent immobilier doit donc savoir se servir d’Internet. En particulier, il doit savoir utiliser les portails d’annonces en ligne, consultés par des millions d’internautes chaque jour.
Son agence doit également disposer d’un site Internet et avoir une présence sur les réseaux sociaux. Avec un blog, c’est encore mieux. Grâce à tout cela, l’agence communique efficacement, et votre bien profite d’une grande visibilité.
7) Comment choisir le bon agent immobilier à Orléans ?
C’est la grande question qu’il reste à vous poser. Comment trouver le bon agent pour réussir votre vente immobilière ? Il faut trouver quelqu’un qui fasse preuve de professionnalisme. Vous le saurez en faisant la synthèse des points précédemment abordés :
- Il doit être titulaire d’une carte professionnelle.
- Il doit travailler dans une agence ayant pignon sur rue, mais bénéficiant aussi d’une présence sur Internet.
- Ses prestations doivent être complètes et de qualité.
Enfin, vous avez besoin d’un agent immobilier ayant les qualités requises. Il doit être à l’écoute de vos besoins et être à l’aise dans vos échanges.
Pour trouver votre agent immobilier à Orléans, commencez donc simplement par une recherche sur Internet. Dans la région, quels sont les agents qui répondent le mieux à vos besoins ?
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