Afin de préparer au mieux votre projet d’acquisition, il est conseillé d’avoir sous la main une checklist dédiée aux visites. Celle-ci vous permet de ne rien oublier au moment des visites, depuis les critères de choix les plus essentiels jusqu’aux plus petits détails à prendre en compte, en passant par les questions que vous devez absolument poser au vendeur. Afin de ne rien omettre, voici un exemple de checklist d’achat immobilier à Orléans à emporter lors de vos visites.
Checklist d’achat immobilier à Orléans : quelle utilité ?
Emporter une checklist d’achat immobilier à Orléans avec vous lors des visites vous facilitera grandement la tâche, que ce soit pour analyser les caractéristiques techniques du logement ou le quartier ciblé. Vous aurez ainsi, à portée de main, l’ensemble des points d’attention et des questions essentiels pour bien choisir votre future acquisition.
Si vous décidez d’acheter dans le neuf (en VEFA), cette checklist d’achat immobilier à Orléans vous sera certes moins utile. Du moins pour la partie concernant le logement, puisque votre appartement ou maison en VEFA n’existe pas encore. Néanmoins, pour ce qui est de contrôler le quartier et de visualiser les atouts de l’environnement autour du bien, notre checklist d’achat immobilier à Orléans vous sera indispensable !
Voyons ce que contient cette checklist.
L’environnement autour du logement visé
Le quartier et la ville
- Quelles sont les différentes commodités situées à proximité (écoles, aires de jeu, centre commercial, supermarché, boulangerie…) ?
- Le bien immobilier propose-t-il une place de stationnement ? Un garage ? Un parking ?
- Quels sont les espaces verts les plus proches ?
- Le quartier est-il suffisamment calme et sécurisé ?
- Des travaux sont-ils prévus au sein du quartier ?
- Quels sont les équipements municipaux dans les environs (clubs culturels ou sportifs, infrastructures, etc.) ?
- Quels sont les accès routiers accessibles ? Avez-vous aisément accès aux transports en commun ?
- Quel est le montant des impôts locaux ?
L’immeuble (pour un appartement)
- Quelle est la date de construction de l’immeuble ?
- La façade est-elle en bon état ?
- La toiture est-elle en bon état ? Présente-t-elle des défauts d’étanchéité ?
- Les fondations sont-elles conformes aux règles de sécurité ?
- La cave est-elle soumise à des soucis d’humidité ou de moisissure ?
- Qui s’occupe de la gestion de l’immeuble ?
- Dans quel état se trouvent les parties communes ?
- L’accès à l’immeuble est-il sécurisé ?
- L’immeuble a-t-il un ascenseur ? Est-il dans un bon état de fonctionnement ?
- À combien s’élèvent les charges de copropriété ?
- Des travaux sont-ils prévus au sein de l’immeuble ? Si oui, lesquels ? Les coûts seront-ils en partie à votre charge si vous achetez ?
L’intérieur du logement
Les caractéristiques propres au logement
- Quel est le type de logement (maison ou appartement) ? Est-il situé au rez-de-chaussée ou à l’étage ?
- Quelle est la superficie totale du logement ?
- De combien de pièces dispose le bien immobilier ? Comment sont-elles agencées ? Sont-elles suffisamment spacieuses ?
- Le logement propose-t-il une place de parking, une cave ou un grenier ?
- Le logement correspond-il à la description faite dans l’annonce immobilière ?
- Quel est l’état général du logement (équipements, murs, sols, gros œuvres…) ?
- Les équipements fonctionnent-ils correctement ?
- Dans quel état sont les revêtements ?
- Le système de plomberie est-il dans un état décent ?
- Faut-il prévoir des travaux de rénovation ? Si oui, quelle est l’estimation du coût desdits travaux ?
- Le logement propose-t-il suffisamment d’espaces de rangement ?
- Le logement est-il correctement sécurisé ?
- Le logement est-il suffisamment ensoleillé ?
- Existe-t-il un vis-à-vis ?
- La propriété dispose-t-elle d’un prolongement extérieur (tarasse, jardin, potager…) ?
L’état des Installations électriques, de l’isolation et du système de chauffage
- Le panneau électrique est-il conforme aux normes de sécurité ?
- Combien de prises électriques ont été installées dans le logement ? Est-ce qu’elles fonctionnent toutes ?
- Le diagnostic technique des installations d’électricité et de gaz a-t-il été correctement effectué (le cas échéant) ?
- Quel type de chauffage est utilisé au sein du logement ? Combien de radiateurs sont présents ? Sont-ils fonctionnels ?
- Quel est le montant total de la consommation d’électricité, de chauffage et de gaz ?
- Les fenêtres ont-elles du simple vitrage ou du double vitrage ? Combien le logement comporte-t-il de fenêtres ?
- Les murs sont-ils correctement isolés ?
- Quel type de ventilation est utilisé ? Est-elle adaptée aux pièces ?
- Le logement présente-t-il des traces d’humidité ou de moisissure ?
- Le système d’aération est-il fonctionnel ?
Au moment d’effectuer des visites en vue de votre acquisition de logement, tachez de conserver checklist d’achat immobilier à Orléans près de vous !
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