Vous avez décidé d’acquérir un bien immobilier à Orléans ? Vous ne savez pas s’il est préférable d’investir dans le neuf ou dans l’ancien ? Il s’agit là d’une interrogation tout à fait légitime. Sachez que les deux solutions proposent des avantages certains, mais également quelques inconvénients. Avant de faire votre choix, vous devez être parfaitement conscient des « pour » et des « contre ». Pour vous aider, nous avons donc préparé ce comparatif.
Acheter un bien immobilier à Orléans dans le neuf
Le choix d’acheter dans le neuf ou dans l’ancien dépend de plusieurs critères qu’il est important de prendre en compte, comme votre budget, vos critères de choix ou encore les différents délais liés à votre projet immobilier.
Avantages d’acheter dans le neuf
Acheter un bien immobilier à Orléans dans le neuf ou en VEFA offre plusieurs avantages non négligeables :
- Vous bénéficiez d’un logement (plus ou moins) personnalisé : lorsque vous décidez de bâtir votre propre maison ou d’acheter en VEFA, vous êtes maître de la situation. De fait, il vous est possible de choisir les finitions, les différents aménagements. Vous pouvez ainsi favoriser vos envies personnelles.
- Vous disposez d’un logement aux normes : par définition, un achat dans le neuf implique un bien parfaitement conforme aux dernières normes en vigueur. Vous pouvez profiter de vos installations en toute sécurité et tout de suite.
- Vous profitez d’équipements en parfait état de fonctionnement.
- Vous êtes protégé par des garanties : dans le cas d’une construction neuve, le constructeur est contraint de vous proposer plusieurs garanties, dont celle de parfait achèvement, la garantie biennale ou encore la garantie décennale.
- Vous payez des charges moins lourdes : contrairement aux biens anciens, le neuf permet, de par sa qualité d’isolation et de construction, de payer moins de charges courantes de chauffage. Aux factures énergétiques plus légères, il faut ajouter l’exonération de la taxe foncière durant les deux années qui suivent la fin des travaux.
- Vous versez des frais de notaire moins importants : pour un achat dans le neuf, les frais de notaire s’élèvent à 3 ou 4 %, contre 6 à 8 % pour un achat dans l’ancien.
De plus, sachez que s’il s’agit de votre première acquisition de bien immobilier à Orléans, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro ainsi que d’autres aides à l’achat qui viennent s’adosser à votre emprunt.
Inconvénients d’acheter dans le neuf
Si vous décidez de faire construire votre logement, alors votre projet ne comportera que très peu d’inconvénients. En effet, votre principal problème restera la gestion de l’emplacement et du coût du terrain (un terrain dans le quartier Bretonnerie demandera un investissement plus important qu’un terrain dans le quartier des Murlins, par exemple).
Mais attention : l’achat en VEFA vous offre peu de visibilité sur le résultat final. Par définition, puisque votre bien immobilier à Orléans n’existe pas encore, vous ne pouvez pas le voir, pas le visiter, pas repérer ses éventuels défauts. Vous devez vous en tenir aux plans et faire confiance à votre promoteur. De plus, l’achat en VEFA exige des délais plus longs pour emménager, puisqu’il faut attendre que les travaux soient achevés (comptez entre 10 et 18 mois en moyenne).
Acheter un bien immobilier à Orléans dans l’ancien
Si vous n’avez pas la patience d’attendre que votre futur nid douillet soit bâti, ou si vous préférez tout simplement investir dans un bien immobilier ancien, vous devez prendre en compte les avantages et les inconvénients d’un tel projet.
Avantages d’acheter dans l’ancien
- L’achat dans l’ancien permet de choisir plus aisément le quartier dans lequel vous voulez vivre, en plus d’offrir une grande diversité de biens.
- Vous savez exactement ce que vous achetez, sans avoir à imaginer le bien sur plan.
- Après signature du compromis de vente, les délais avant aménagement ne sont généralement que de 3 ou 4 mois. Vous pouvez donc vous installer très rapidement !
- Pour un bien équivalent et des équipements similaires, les prix sont généralement moins élevés pour un achat dans l’ancien.
- S’il y a des travaux de rénovation à effectuer, vous pourrez toujours négocier un prix plus bas !
- Vous pouvez bénéficier de plusieurs aides comme l’éco-prêt à taux zéro ou le CECI, des coups de pouce dédiés au financement de travaux d’amélioration énergétique du logement.
Inconvénients d’acheter dans l’ancien
Evidemment, acheter un bien immobilier à Orléans dans l’ancien suppose quelques inconvénients, le principal étant que vous n’achetez pas dans le neuf. Vous devez donc faire très attention lors des visites, détecter les éventuels défauts, très souvent prévoir des travaux d’aménagement ou de rénovation. La phase des visites est cruciale, et il est important de savoir exactement où regarder et quelles questions poser aux propriétaires pour éviter les erreurs. Après tout, il s’agit d’un lourd investissement !
Enfin, gardez à l’esprit que vous devrez vous acquitter de frais de notaire plus élevés, ceux-ci pouvant aller jusqu’à 8 % du prix.
Alors, quelle solution préférez-vous ? Pour plus d’informations, n’hésitez pas à consulter notre article pour réussir votre premier achat immobilier !
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