Vous avez le projet d’acheter un logement ? Pour réussir votre achat immobilier, il faut bien réfléchir à votre financement avant de débuter. De quelle somme disposez-vous ? Comment obtenir le montant dans le cadre d’un emprunt ? Ce sont les questions auxquelles nous vous proposons de répondre. Laissez-nous vous expliquer comment obtenir votre financement immobilier à Orléans, à commencer par les différentes options qui s’offrent à vous.
Payer l’acquisition avec votre épargne personnelle
Ce n’est pas donné à tout le monde. Mais si vous avez épargné depuis suffisamment longtemps, dans l’attente du jour où vous pourrez enfin acheter le logement de vos rêves, alors vous pouvez utiliser entièrement votre propre argent. Disposer de la somme en intégralité permet d’ailleurs de raccourcir le délai pour acheter.
Évidemment, tout le monde ne possède pas la somme nécessaire dans sa totalité. Toutefois, pour obtenir votre financement immobilier à Orléans, une mise de départ est essentielle pour souscrire à un prêt immobilier.
Demander un prêt pour votre financement immobilier à Orléans
Vous disposez d’une certaine somme, mais elle n’est pas suffisante pour acheter ? Vous pouvez souscrire un emprunt pour compléter votre financement immobilier à Orléans. La plupart des acheteurs ont recours à cette méthode, notamment si c’est leur premier achat immobilier.
Calculez le montant de votre épargne et rassemblez des données parlantes sur votre situation financière (votre taux d’endettement mensuel ne doit pas dépasser 33 %). Prenez ensuite rendez-vous avec un banquier pour faire une simulation de crédit. Vous saurez combien vous pourrez emprunter. Le montant total dépend de la durée de l’emprunt et des taux d’intérêt pratiqués.
Vous devrez rembourser la banque par mensualités. Plus ces mensualités s’étirent dans le temps, plus les intérêts grimpent. Vous paierez donc plus cher. Il faut aussi peser les frais divers dans la balance (frais de dossier, garanties etc.).
Note : vous pouvez négocier les options de votre crédit pour optimiser votre financement immobilier à Orléans (taux, pénalités de remboursement, etc.). N’hésitez pas à demander conseil auprès d’un courtier.
Financer votre achat grâce à une vente
Prenons cet exemple : votre projet est de changer de résidence principale ou secondaire. Dans ce cas, vous pouvez tout à fait trouver votre financement immobilier à Orléans dans le bénéfice fait avec la revente de votre bien actuel.
L’avantage, c’est qu’ainsi, vous gagnez la somme suffisante pour acheter votre nouveau bien (et si vous souscrivez un prêt, son montant sera moindre). Le risque est que si vous vendez trop tôt avant d’acheter, il va falloir trouver où vous loger dans l’entre-deux.
Bénéficier d’aides à l’acquisition
Enfin, vous pouvez demander une aide à l’acquisition pour trouver votre financement immobilier à Orléans, notamment si vous êtes primo-accédant ou un ménage modeste. Citons par exemple :
- Le prêt à taux zéro renforcé, ou PTZ+ ;
- Ou bien le prêt accession sociale, PAS ;
- Il y a aussi le prêt Action Logement ;
- N’hésitez pas non plus à vous renseigner auprès des organismes comme les caisses de retraite ou les mutuelles. Certains proposent leur propre formule d’aide à l’acquisition.
Votre banquier ou la mairie de votre commune peut vous renseigner sur les prêts auxquels vous êtes éligible.
En résumé, vous avez la possibilité de financer votre achat par vos propres moyens, et/ou de recourir à un prêt immobilier, à la revente d’un bien ou à une aide pour l’acquisition. Tout dépend de ce que vous prévoyez. Songez également à la rentabilité future de votre achat (si vous envisagez une revente ou un investissement locatif). Enfin, si vous prévoyez de louer, sachez que des dispositifs de défiscalisation peuvent vous aider à diminuer vos impôts, et ainsi plus facilement rembourser vos mensualités auprès de la banque.
Vous êtes perdu ? Pour prévoir votre budget d’achat, n’hésitez pas à demander conseil auprès d’un agent immobilier.
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