Vous pouvez choisir d’acheter un logement ancien ou neuf. Le neuf est avantageux pour un appartement, mais cela peut aussi l’être si vous cherchez une maison. Mais si une propriété sur-mesure et aux normes vous fait rêver, il faut la construire vous-même. Dans ce cas, il faut savoir combien l’opération peut coûter, et cela dépend de plusieurs facteurs. Quel est donc le prix au mètre carré d’une construction à Orléans ?
Les critères qui entrent en compte dans le prix au mètre carré d’une construction à Orléans
Avec un appartement neuf, le prix est assez facile à fixer, car le logement est inclus dans un projet global (la construction de l’immeuble). Mais pour une maison individuelle ? Il y a davantage de facteurs qui décident du prix au mètre carré d’une construction à Orléans. Les critères déterminants sont :
- Type de propriété que vous souhaitez construire (contemporaine, écologique, maison d’architecte ?) ;
- Méthode de construction (par exemple, est-ce que ce sera une maison mitoyenne ou indépendante, avec ou sans étage etc. ?) ;
- Superficie (à l’intérieur et à l’extérieur) et nombre de pièces du logement ;
- Prix de vente du terrain (il dépend de la zone concernée : généralement, plus il est éloigné du centre-ville, plus il est abordable) ;
- Coût des travaux (matériaux, équipements de chantier) ;
- Prix des finitions (suivant leur importance) ;
- Coût de la main-d’œuvre (il faut rémunérer les professionnels impliqués).
Le prix moyen au mètre carré sert de base à celui de votre construction
Avec des facteurs aussi nombreux et variables, il est compliqué de calculer le prix au mètre carré pour construire sa maison. Heureusement que vous pouvez compter sur le prix moyen au mètre carré. Ce critère de base ne dépend que d’un seul facteur, le type de maison que vous voulez construire. Le coût du mètre carré varie donc si vous voulez faire construire une maison traditionnelle, une maison écologique,ou une maison d’architecte :
- Le mètre carré coûte entre 1 000 et 1 500 € si vous construisez une maison traditionnelle ;
- Il coûte entre 1 300 à 2 000 € si vous préférez avoir une maison écologique (exploitant les énergies renouvelables, et/ou limitant la consommation d’énergie) ;
- Enfin, le mètre carré coûte entre 1 800 et 2 500 € si vous faites construire une maison contemporaine (c’est-à-dire une maison conçue par un architecte).
Le type de matériaux employés compte aussi beaucoup dans le prix au mètre carré d’une construction à Orléans. Une maison essentiellement en bois coûtera plus cher qu’avec d’autres matériaux (brique, pierre, parpaing) : entre 200 et 1 700 € par mètre carré.
Les paramètres qui peuvent vous coûter cher… ou pas
Le prix au mètre carré d’une construction à Orléans peut augmenter ou baisser si vous agissez, par exemple, sur :
- Le prix du terrain. Autour de Paris, le terrain coûte généralement 50 % de votre budget d’acquisition. Mais partout ailleurs en France et dans les DOM, il ne coûte que 25 %.
- Le coût de la construction. Vous pouvez commander les matériaux en gros, louer de l’équipement, et faire construire une maison « casco » (avec seulement la structure porteuse et les travaux extérieurs de faits). En finissant l’intérieur vous-même, vous pouvez faire descendre le prix au mètre carré d’une construction à Orléans jusqu’à 700 € seulement par mètre carré.
- Les prestataires. Trouver le terrain, faire dessiner votre maison, engager un bâtisseur, tout ceci implique de payer des honoraires d’un montant divers à des professionnels différents. Par exemple, un architecte coûte entre 2 à 10 % du montant de la construction. Engager un artisan plutôt qu’un promoteur vous forcera peut-être à souscrire et payer vous-même les assurances et les garanties. Etc.
Important : attention à la TVA à 20 %. Le devis du constructeur ne la mentionne pas automatiquement, alors lisez-le attentivement.
Le prix d’une construction à Orléans est donc compliqué à calculer. Pour vous faciliter les choses, pourquoi ne pas demander m’aide d’un agent immobilier ?
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