Si vous réalisez votre premier achat immobilier, vous êtes de ce fait un « primo-accédant ». C’est un cap à franchir, et avec lui son lot de difficultés. Pour réussir votre acquisition, il vous faut un plan de financement bien pensé. C’est là que votre statut peut vous aider. En effet, un primo-accédant peut recourir à des aides spécifiques à l’acquisition. Voyons de quelles aides à l’achat à Orléans vous pouvez bénéficier.
Aides à l’achat à Orléans : les prêts les plus courants
Pour financer votre futur achat de bien immobilier, vous allez probablement devoir cumuler votre épargne personnelle avec un emprunt immobilier souscrit auprès d’une banque. Mais en tant que primo-accédant, vous avez droit en plus à des aides du gouvernement pour compléter votre plan de financement. Ces aides à l’achat à Orléans sont cependant soumises à conditions. Les deux plus connues sont :
- Le prêt à taux zéro (PTZ) est l’aide la plus populaire. Il concerne un bien neuf, ou un logement ancien prévu pour être rendu comme neuf, ou un local professionnel à réhabiliter. Sur Orléans, situé en zone B1, le montant maximum du PTZ est de 54 000 € pour une personne seule, et 75 600 € pour deux. Il permet ainsi de financer jusqu’à 40 % de votre acquisition. Vous l’obtenez si :
- Vos ressources sur l’année fiscale n-2 le justifient ;
- La zone est éligible ;
- Vous n’avez pas été propriétaire de votre logement principal depuis deux ans au moins ;
- Vous ne louez pas votre logement pendant les 6 années à venir.
- Le prêt accession sociale (PAS) est accordé par des banques ayant signé un partenariat avec l’État. Grâce à lui, vous pouvez financer l’intégralité de votre achat, à part les frais de notaire (mais ils sont réduits). Le PAS donne également droit à l’aide personnalisée au logement. Il s’applique à un bien neuf ou ancien, et inclus le montant des travaux d’agrandissement ou d’amélioration de performance énergétique. Vous l’obtenez si vous ne louez pas votre logement pendant les 6 années à venir.
Les prêts complémentaires au financement de votre achat
Vous pouvez également vous renseigner auprès des entreprises et des organismes privés comme les mutuelles ou les caisses de retraite. En effet, ces dernières proposent des prêts complémentaires afin d’accompagner le financement de votre acquisition. Il existe pour l’exemple :
- Le prêt Action Logement : il est réservé aux employés du secteur privé, du moment que l’entreprise concernée emploie plus de dix personnes. Les taux sont habituellement très avantageux. Il s’applique à l’achat de logement neuf comme de logement ancien.
- Le prêt fonctionnaire : il s’agit de la version du prêt Action Logement à destination des employés du secteur public.
- Certains organismes proposent leurs propres aides à l’achat à Orléans. Les conditions pour obtenir votre prêt varient d’un établissement à l’autre, et il faut avoir cotisé un certain nombre d’années pour y avoir droit.
Note : vous pouvez également vous renseigner auprès de la mairie pour savoir si vous êtes éligible à un prêt spécifique à votre situation.
La réduction de TVA peut aussi vous aider dans votre achat
Les prêts ne sont pas les seules aides à l’achat à Orléans auxquelles vous pouvez prétendre. En fonction de votre situation, vous pouvez bénéficier d’une réduction de la TVA.
Si vous appartenez à un ménage modeste, l’Anru (agence nationale pour la rénovation urbaine) vous permet de réduire votre TVA à 5,5 % pour un achat de logement neuf, à la place des 20 % habituels. Mais cela dépend du quartier où se situe le logement. Consultez le site de l’Anru pour savoir si vous êtes éligible.
Voici donc l’essentiel à savoir à propos des principales aides à l’achat à Orléans. Savez-vous déjà à laquelle vous pouvez prétendre ?
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