Vous avez décidé de vendre votre propriété. Vous envisagez d’aller vivre sous d’autres latitudes, ou bien d’emménager dans un logement plus grand. Vos raisons peuvent être professionnelles ou personnelles. Dans tous les cas, un projet d’achat-revente immobilier à Orléans n’est pas une mince affaire : il faut le préparer avec beaucoup de soin. Pour que tout se déroule dans les meilleures conditions et le plus rapidement possible, il faut tenir compte des contraintes liées à votre projet. Quelles sont-elles ?
Cernez les grandes lignes de votre projet d’achat-revente ?
Rappelons la particularité d’un projet d’achat-revente immobilier à Orléans. Il ne s’agit pas d’une opération, mais de deux. D’une part, vous allez vendre votre résidence actuelle. D’autre part, vous allez acquérir un nouveau bien.
Le « timing » est important. Si vous vendez trop tôt, la transition est plus longue. Dans cet intervalle, vous ne pouvez plus jouir de votre résidence, et il faut attendre pour devenir propriétaire de la prochaine. Cela signifie que vous vous retrouvez sans toit pendant un moment. Vous vous mettez en difficulté d’un point de vue pratique, mais aussi financier.
Avant de démarrer, vous devez faire le point sur vos intentions. Quel est le but de votre projet ? Suivant vos impératifs, vos besoins, etc. Certaines contraintes vont paraître plus évidentes que d’autres, et avoir un impact dans l’organisation de votre calendrier.
Prenez en compte les contraintes liées à votre projet
4 grands types de contraintes peuvent impacter votre projet :
- Des obligations financières. Comment allez-vous payer votre acquisition ? Avez-vous suffisamment d’argent de côté ? Auquel cas, vous pouvez acheter tout de suite. Faut-il souscrire un prêt relais ? Dans ce cas, il y a un délai avant que la banque ne vous prête l’argent.
- Des contraintes de temps. Votre projet d’achat-revente immobilier à Orléans est-il plus ou moins urgent ? Par exemple, votre employeur vous a-t-il muté dans une nouvelle agence à l’autre bout du pays, à rejoindre rapidement ? Avez-vous contracté des dettes, que vous comptez rembourser en vendant votre logement ? Etc. Et si vous êtes parent, vous devez déménager avant la rentrée des classes. Vos délais sont-ils serrés ou avez-vous une avance confortable ?
- Vos contraintes budgétaires. Vous voulez acheter une nouvelle propriété en vendant votre résidence. Le prix de vente permet-il de couvrir entièrement ou partiellement le prix de l’acquisition ? Pour obtenir le meilleur prix de vente, il vous faut une estimation de qualité.
- Des obstacles matériels. Faut-il des travaux avant de vendre ? Quel est le volume d’affaires à déménager ? Allez-vous vendre votre bien avec une partie de ses meubles ? Si vous vivez à l’étranger, allez-vous revenir signer les contrats ou déléguer cette responsabilité à quelqu’un d’autre ? Etc.
Tous ces obstacles permettent de connaître les efforts et les délais nécessaires pour mener à bien votre projet.
Suivez avec rigueur les étapes d’un projet d’achat-revente immobilier à Orléans
Il ne reste plus qu’à organiser votre projet d’achat-revente immobilier à Orléans. Les étapes sont généralement les mêmes :
- Estimer le bien à vendre. Il faut fixer un prix juste pour trouver rapidement des acheteurs. Il est recommandé de confier cette tâche importante à un conseiller immobilier.
- Souscrire un prêt relais. Pour acheter d’abord, c’est la meilleure solution. Une estimation est nécessaire pour formuler votre demande.
- Vendre votre logement actuel. On parle de tout le processus : création d’une annonce immobilière, constitution du dossier de vente, organisation des visites, etc.
- Mettre en valeur votre propriété. Si vous êtes pressé de vendre, il est d’autant plus important de savoir soigner la présentation de votre logement.
- Conclure la vente, depuis la signature du compromis de vente jusqu’à la signature de l’acte authentique. Vous pouvez négocier avec l’acheteur pour réduire ou rallonger le délai entre les deux.
- Acheter votre nouveau logement, en respectant votre budget.
Ne soyez pas découragé par les nombreuses contraintes d’un projet d’achat-revente immobilier à Orléans. En vous organisant, elles sont faciles à anticiper et à surmonter. C’est encore plus vrai si vous confiez votre transaction à un professionnel. N’hésitez pas à parler de votre projet à nos agents immobiliers.
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