Si vous comptez faire l’acquisition d’un bien immobilier, il faut vous attendre à verser des frais de notaire. Si vous investissez dans un logement ancien, le taux s’élève à 7 ou 8 % du montant de votre achat, ce qui n’est pas rien. Vous aimeriez savoir comment réduire un tantinet la facture ? Avant d’acheter un bien immobilier à Orléans, voici trois leviers à connaître.
1. Déduire du prix du bien immobilier la valeur du mobilier
C’est une possibilité si vous comptez acheter un bien immobilier à Orléans meublé. Vous pouvez distinguer la valeur du logement et la valeur des meubles. « Pourquoi donc ? », vous demandez-vous. Parce que les frais de notaire sont calculés sur la valeur du bien immobilier (la maison ou l’appartement) et non ce qu’il contient.
Disons que vous souhaitez acheter une maison ancienne valant 300 000 €. Le propriétaire y laisse des meubles et autres équipements. Si le mobilier est ancien et a une certaine valeur, vous pouvez demander au vendeur de déduire cette valeur du prix de vente. Imaginons que tous ces meubles d’époque valent 15 000 €. Dans ce cas, votre acquisition vaut en réalité 285 000 € (prix du bien) + 15 000 € (prix du mobilier). Les frais de notaire ne valent alors pas 8 % de 300 000 €, mais 8 % de 285 000 €. Vous payez 22 800 € au lieu de 24 000 €.
Important : certains équipements sont considérés comme « immeubles par destination » (vous ne pouvez pas les ôter sans endommager le bien). Les sanitaires ou le plan de cuisine, par exemple, ne comptent pas.
2. Prendre en charge le montant des honoraires d’agence
Dans une grande partie des cas, c’est au vendeur de régler les honoraires d’agence immobilière. Mais ce montant fait déjà partie du prix de vente. L’acheteur paie en réalité ce que l’on appelle un « prix HAI », soit « honoraires d’agence inclus ». Acheter un bien immobilier à Orléans implique donc de régler la valeur du logement, plus le montant des honoraires d’agence.
Les frais de notaire sont justement calculés sur le montant du prix HAI. Or, il est possible de déduire le montant des honoraires d’agence du prix de votre acquisition. Il suffit de signer un mandat de recherche avec l’agence immobilière. Dans ce cas, vous réglez les frais d’agence, mais les frais de notaire sont calculés seulement sur le prix du logement. Si le prix HAI est 320 000 €, et les frais d’agence valent 20 000 €, alors vous ne payez des frais de notaire que sur 300 000 €. Vous payez 24 000 € au lieu de 25 600 €.
Important : si vous souscrivez un crédit immobilier, la banque va considérer le prix HAI comme le « vrai » prix d’acquisition. Si vous comptez distinguer prix net vendeur et honoraires d’agence, l’établissement peut refuser de couvrir ces derniers, puisque ne faisant plus partie du montant de l’achat. Vous devez les couvrir avec votre apport personnel.
3. Acheter un bien immobilier à Orléans sur le marché du neuf
Si vous souhaitez acheter un bien immobilier à Orléans en payant moins cher vos frais de notaire, il reste cette solution. Toutefois, il ne s’agit pas « vraiment » de réduire les frais de notaire, mais d’atténuer leur importance dans le processus d’acquisition.
Acheter dans le neuf fait que le taux des frais de notaire descend à seulement 2 ou 3 % du prix d’achat. Ceci, car pour acheter un bien neuf, il n’existe pas de droits de mutation à régler. L’économie est donc là. Pour un bien valant 300 000 €, s’il est ancien, vous réglez 8 % de frais de notaire, soit 24 000 €. S’il est neuf, vous réglez 3 % de frais de notaire, donc 9 000 € seulement.
Important : cette économie est contrebalancée par d’autres aspects. Un bien neuf coûte plus cher, et la TVA à 20 % qui est appliquée fait encore grimper la note.
Quelle solution choisissez-vous pour acheter un bien immobilier à Orléans ? Allez-vous signer un mandat de recherche avec une agence immobilière, par exemple ? Ou préférez-vous réaliser un achat de bien neuf ? À vous de décider.
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