Pour acheter un logement en passant par agence, vous allez signer un mandat de recherche. Dès après la signature, l’agent immobilier fera tout pour trouver un logement selon vos critères et votre budget. Or ce mandat est encore assez méconnu des acheteurs. C’est pourquoi nous vous présentons 3 questions permettant de tout comprendre sur le mandat de recherche à Orléans.
1) Qu’est-ce qu’un mandat de recherche à Orléans ?
Pour acheter un bien immobilier par agence, vous devez signer un mandat de recherche. C’est une obligation légale. Ce document est la preuve que vous avez mandaté un professionnel pour mener la transaction.
Un mandat de recherche à Orléans fonctionne sur le même principe qu’un mandat de vente. Mais ce n’est pas le vendeur qui signe avec l’agence pour lui trouver un acheteur. C’est vous qui passez contrat avec un professionnel, afin qu’il vous trouve un logement à acheter.
Vous ne réglez de commission que si l’agent immobilier remplit sa mission. S’il ne parvient pas à trouver un logement qui vous convient, vous n’avez rien à payer.
2) Quels sont les avantages d’un tel mandat pour l’acquéreur ?
Il y a plusieurs avantages à signer un mandat de recherche à Orléans :
- L’agent immobilier déploie tous ses efforts, et il utilise tous les moyens à sa disposition. La recherche va plus vite et est plus productive.
- Vous ne visitez que des logements qui en valent la peine. Si vous cherchez seul, vous pouvez lire une annonce sans savoir décrypter son contenu. Beaucoup d’acheteurs font des kilomètres inutilement, pour se rendre compte que le bien ne correspond pas soit à l’annonce, soit à ce qu’ils avaient compris. Ici, un professionnel sélectionne les biens pour vous. Vous ne visitez que des logements susceptibles de vous plaire.
- Un agent peut vous guider le long du processus d’achat. Il peut vous avertir des obstacles juridiques ou administratifs éventuels, et vous conseiller, le cas échéant.
- Enfin, vous économisez sur le montant des frais de notaire (qui incombent à l’acheteur). Ils sont calculés sur le prix de vente, qui correspond au prix net vendeur plus le montant de la commission d’agence. Mais en signant un mandat de recherche à Orléans, vous réglez séparément les honoraires d’agence. Les frais de notaire ne sont alors calculés que sur le prix net vendeur. Si vous achetez un bien neuf, ils valent 2 ou 3 % du prix, mais sur un bien ancien, autour de 7 ou 8 %. Vous pouvez faire plusieurs milliers d’euros d’économie.
En résumé, la recherche est plus efficace et plus rapide, et vous économisez de l’argent.
3) Êtes-vous obligé d’acheter un bien immobilier avec l’agence mandatée ?
La réponse dépend des situations :
- L’agent immobilier a trouvé un logement et vous vous êtes engagé à verser les honoraires prévus ? Vous n’avez pas le droit de contacter le vendeur directement et de conclure la transaction seul. Si cela arrive, vous êtes contraint de verser une commission malgré tout.
- L’agent n’a trouvé aucun logement qui vous satisfasse ? Rien ne vous oblige à en acheter un. Dans ce cas, vous ne devez régler aucune commission.
- Vous avez trouvé un bien par le biais d’une autre agence, ou en contactant vous-même le vendeur ? Là, cela dépend du type de mandat signé. Si vous avez signé un mandat de recherche « exclusif », vous devez informer l’agence et verser une commission. Autrement, vous avez le droit de l’acheter sans rémunérer l’agence, puisque vous l’avez trouvé sans sa participation.
Le délai de validité d’un mandat de recherche est généralement de 3 ou 6 mois. Au-delà, votre engagement avec l’agence prend fin.
Note : en visitant un logement, vous devez signer un bon de visite. Ce document ne vous engage pas plus à acheter que le mandat de recherche.
En signant un mandat de recherche à Orléans, votre acquisition s’annonce bien. Pour plus de détails, prenez donc rendez-vous avec un agent immobilier.
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