Avant d’acheter un bien immobilier, il est important de mettre à profit les visites pour tout contrôler à l’intérieur. Bien sûr, il est préférable d’acheter un logement à Orléans en bon état, pour éviter des mauvaises surprises plus tard – une réparation inattendue aurait un impact sur vos frais d’acquisition. Parmi les points importants à garder en tête lors des visites, il y a notamment le contrôle de l’état de la plomberie. On vous explique quoi faire.
Pourquoi vérifier la plomberie avant d’acheter un logement à Orléans ?
Avant d’acheter un logement à Orléans, les acquéreurs s’attardent sur l’isolation thermique, le système de chauffage et l’installation électrique. Il faut faire autant attention à la plomberie. Pour l’isolation, il existe un diagnostic technique obligatoire, le DPE. Il permet de connaître l’état et les performances énergétiques du bien. Mais pour l’état de la plomberie, il faut le vérifier vous-même.
Vous avez le choix entre acheter un logement neuf (moins de 10 ans depuis sa construction) ou ancien. Or, un logement ancien peut nécessiter beaucoup de travaux. Plus un bâtiment est vieux, plus vous avez de chances de voir un problème survenir. C’est également le cas avec la plomberie. Si elle n’a pas été entretenue correctement, vous risquez de devoir financer des réparations.
Quels points devez-vous contrôler au niveau de la plomberie ?
Avant d’acheter un logement à Orléans, contrôlez la plomberie. Voici les points importants :
- La chaudière. Dans quel état est-elle ? Est-ce qu’elle produit des bruits étranges ? Est-ce qu’elle montre des traces d’usure ou de fuite ? Ensuite, quelle est son ancienneté ? La durée de vie moyenne d’une chaudière est de 10 à 15 ans, entretenue correctement. Demandez au vendeur de vous montrer les factures pour la révision annuelle obligatoire. S’il s’agit d’un chauffe-eau, vous devez vous assurer que le cumulus a une capacité suffisante.
- L’état de la tuyauterie à l’intérieur du logement. Une fuite cachée peut faire des ravages. L’eau s’accumule derrière les cloisons sans que vous ne le sachiez. Il peut se passer des semaines ou des mois avant que l’humidité ne se fasse remarquer. Pendant ce temps, la moisissure s’installe. Les murs et la charpente sont irrémédiablement abîmés. Et bien sûr, votre consommation d’eau explose. Le jour de la visite, relevez le compteur d’eau à votre arrivée, puis vérifiez-le en partant. Si le chiffre a changé, il y a une fuite quelque part.
- L’état de la tuyauterie à l’extérieur, pour une maison. La tuyauterie à l’extérieur, entre le compteur d’eau et la maison, est exposée au froid. En hiver, le gel peut faire éclater les canalisations. Vérifiez donc qu’elles sont intactes et bien protégées.
- Les gouttières, pour une maison. Vérifiez qu’elles ne sont pas obstruées ni cassées. Contrôlez aussi qu’il n’y a pas d’infiltrations sur la toiture. Aucune fuite ni tache d’humidité ne doit se voir sur les plafonds.
- L’évacuation des eaux usées. Le logement est-il raccordé au tout-à-l’égout, ou dispose-t-il d’une fosse septique ? Testez également la ou les chasses d’eau pour être sûr que tout fonctionne.
Vous avez fait le tour des points cruciaux à contrôler.
Combien coûtent des réparations au niveau de la plomberie ?
Vous décidez d’acheter un logement à Orléans en sachant que la plomberie est en mauvais état. Le coût des réparations dépend alors de la situation. Par exemple, remplacer un chauffe-eau coûte environ 1 200 € dans le cas d’un cumulus, 3 000 € pour une chaudière plus moderne.
En vérité, le vrai risque, ce sont les défauts cachés, des problèmes inaccessibles et invisibles durant les visites. Plus le problème est ancien, plus les dégâts peuvent être graves. Quand une fuite dure depuis des mois, le temps qu’elle devienne visible, la moisissure s’est installée et le logement devient insalubre. Pour réparer des canalisations enterrées, il faut compter entre 500 et 1 400 €/m.
Vous comptez acheter un logement à Orléans ancien ? Visitez-le dans le détail, sans omettre aucune pièce ni recoin. Idéalement, soyez accompagné par un professionnel, et faites dresser des devis. Si les réparations sont importantes, vous pouvez vous en servir pour négocier une baisse du prix de vente.
No related posts.
